Инструкция: как оформить перепланировку? - Интерьер и стиль жизни : Domofond.ru
Статьи Интерьер и стиль жизни Инструкция: как оформить перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Если при ремонте вы не нарушали строительных норм и не было путаницы с документами, то оформить перепланировку довольно просто (хотя и не очень быстро).

imagedidesign/Depositphotos

1. Определитесь с типом перепланировки

Принципиально планировки делятся на два типа: те, что можно узаконить, и те, что нельзя (поскольку они выполнены с нарушением строительных норм). За самовольную перепланировку на собственника могут наложить штраф и заставить вернуть помещение в исходный вид. Сложные работы требуют предварительного согласования, более простые (например, совмещение санузла) можно легализовать задним числом.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Когда можно начинать ремонт в новостройке?


В упрощенном порядке оформляются:

  • снос встроенной мебели (как правило, это шкафы в нишах в коридорах);
  • перестановка сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) в границах существующего санузла;
  • заделка проемов и создание новых проемов в ненесущих перегородках (например, перенос двери);
  • установка дополнительных легких перегородок и межкомнатных стен;
  • перемещение электрической плиты (не газовой!) и мойки в пределах кухни.

imagerilueda/Depositphotos

Упрощенное согласование перепланировки действует и в случае, если в вашем городе есть утвержденные типовые проекты перепланировок для типовых домов. Зайдите на сайт городской жилищной инспекции и поищите там каталог принятых проектных решений. Когда вы обратитесь в инспекцию за согласованием, нужно будет сослаться на конкретный проект и каталога.


Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?


Более сложные проекты по переустройству жилого помещения требуют предварительного согласования с надзорными органами. Это необходимо, если планируется:

  • расширение санузла на площадь коридора;
  • манипуляции с несущими стенами;
  • перенос кухни или санузла;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • изменение конструкции полов, затрагивающее основную конструкцию;
  • монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой;
  • монтаж тяжелых перегородок (это особенно актуально для старого фонда, где часто встречаются деревянные перекрытия);
  • работа с несущими, межквартирными или разгружающими стенами;
  • демонтаж подоконного блока и т. д.

imageZazamaza/Depositphotos

2. Соберите пакет документов

Список может несколько различаться в разных городах России, но типовой вариант выглядит так:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2017 года этим документом является выписка из ЕГРН).
  • если квартира приобретена по ДДУ и еще не оформлена в собственность, необходимо подать копию договора ДДУ, акт приема-передачи, справку о согласии на перепланировку от застройщика, копия разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах (ее можно получить в паспортном столе);
  • согласие на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки: его можно сделать самостоятельно, схематично обозначив план изменений на чертеже квартиры, или заказать в любом дизайнерском бюро.

imagekalinovsky/Depositphotos


Документы, необходимые при ремонте

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?


3. Подайте документы в жилищную инспекцию и дождитесь решения

Подать документы можно через МФЦ. Заявление обычно рассматривается не менее 20 рабочих дней – точный срок может зависеть от региона и способа подачи заявления. Результат можно забрать лично или через законного представителя. Услуга бесплатная.

Если документы оформлены неверно или пакет неполный, его придется подавать снова и ждать тот же срок.

Не пропустите:

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Как разделить ранее объединенные квартиры?

20 статей о ремонте квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.