Имею ли я права на дом? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Имею ли я права на дом?

– Прожили вместе 15 лет. За это время построили дом вместе. Сожитель оформил его на себя, а меня выгнал. Имею или я какие-то права на это жилье?

mizar_219842/Depositphotos

 

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Максим Копейкин:

На сожительство (отсутствие зарегистрированных брачных отношений) нормы семейного законодательства не распространяются. В отличие от порядка раздела совместного имущества супругов, нажитого за период официального брака, которое делилось бы при разводе пополам, в вашем случае, к сожалению, закон не на вашей стороне. Шансы отсудить часть имущества при обращении в суд практически равны нулю. Даже если с помощью свидетельских показаний родственников, соседей, друзей, а также с помощью совместных фотографий и видеозаписей, переписок вам удастся доказать совместное проживание на протяжении длительного времени, ведение совместного хозяйства, наличие общего бюджета и т.п., то это не будет иметь значения. Нужно будет еще доказать, что вы участвовали в строительстве дома собственными денежными средствами и/или личным трудом.


Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?


Но и это еще не все. Судебная практика исходит из того, что для признания права собственности на долю в спорном имуществе в такой ситуации необходимо предоставить подтверждение того, что между сторонами было достигнуто соглашение о формировании общей долевой собственности на имущество (т. е. в вашем случае это означает, что между вами и сожителем ранее была договоренность о том, что каждый из вас получит долю в праве собственности на построенный дом). Суд почти всегда рассматривает именно письменный вариант такой договоренности, однако на практике подобные письменные соглашения заключаются крайне редко, поскольку мало кто в начале таких «семейных» отношений задумывается о рисках будущего расставания со своей второй половиной. При отсутствии письменного соглашения о порядке раздела имущества единственное, на что вы можете претендовать, — это попытаться вернуть вложенные в дом денежные средства по иску о неосновательном обогащении. Но сделать это возможно при наличии доказательств передачи вами сожителю денежных средств, документов о приобретении стройматериалов, о заключении вами договора подряда со строителями или на выполнение ремонтных работ и т. п.

Отвечает адвокат Наталья Тарасова:

В каждой ситуации необходимо разбираться, смотреть документы и искать решения. Конечно, нужно получить больше вводных: что с земельным участком, на кого и как оформлен/приобретался; что с разрешениями на строительство и ввод в эксплуатацию; на какие средства построен дом, заключался ли договор на строительство и т. д. Шансы появляются в том случае, если имеются подтверждения ваших трат на строительство дома (договоры подряда, чеки, расписки, отсутствие доходов у сожителя, показания строителей о заказчике и финансировании стройки и др.). Кроме того, необходимо будет доказывать совместное ведение хозяйства, так как в браке вы не состояли.

В любом случае, фактуры очень мало, а вашу правоту будет сложно доказать даже при наличии косвенных доказательств. Поэтому здесь необходимо собрать все вышеперечисленные документы и доказательства и уже с ними обратиться к юристу, который составит грамотно заявление и направит Вас в нужные инстанции.


Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?

Как правильнее и выгоднее оформить дарственную?


Отвечает юрист Оксана Комарова (г. Истра):

Можно попробовать в судебном порядке признать право на долю построенного дома, но в этом случае необходимы чеки, договоры, платежки с вашими данными, то есть доказательства, подтверждающие, что вы несли расходы, оплачивали материалы по постройке дома. Также будет хорошо, если у вас имеются фото участка с датами по этапам строительства, свидетели стройки (соседи, к примеру). Но скажу сразу — дело достаточно сложное.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, никаких прав на этот дом вы не имеете. В случае незарегистрированного брака вы можете только доказать, что давали какие-то деньги на строительство дома. Но для этого вам необходимо предоставить расписки и документы, подтверждающие, что за ваш счет были построены какие-то части дома.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость»: Елена Мищенко:

Ситуация сложная, но можно доказать через суд, что дом строился совместными усилиями. Скорее всего, вы должны будете предъявить платежные документы, а также вам будет нужно договориться с соседями, чтобы они выступили свидетелями на суде и рассказали, что вы с сожителем действительно 15 лет жили вместе. Но окончательное решение примет судья. Прецеденты в судебной практике есть.


Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?


Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

В такой ситуации ссылаться на Семейный кодекс и на семейные отношения не получится. Спор находится в сфере Гражданского кодекса. Факт совместных расходов на строительство дома следует доказывать в суде. При успешном доказывании, если не истек срок исковой давности, можно рассчитывать на компенсацию понесенных с вашей стороны расходов.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

Если ваш брак не был зарегистрирован, то, к сожалению, никаких прав на дом вы не имеете. Если у вас сохранились какие-то документы о том, что вы вкладывались в строительство — чеки, переводы на карту и т. д.,— то эти суммы можно попробовать взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Необходимо сначала доказать, что вы вели общий быт с сожителем на протяжении этих 15 лет. После того, как данный факт будет доказан, можно будет делить имущество. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

Как не лишиться дома при разводе?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.