Хочу купить у отца долю за маткапитал – будет ли он платить налог? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Хочу купить у отца долю за маткапитал – будет ли он платить налог?

– Хочу купить у своего отца квартиру за маткапитал. Он владеет квартирой год. Будет ли он платить налог 13%?

photographee.eu/Depositphotos

 

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Санина:

Купить квартиру за счет средств материнского капитала у своего отца Вы не вправе, так как он является Вашим близким родственником, а закон не допускает возмездные сделки между детьми и их близкими родственниками, опекунами или законными представителями. При этом запрет по сделкам с участием несовершеннолетних не касается сделок с дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, племянницы, двоюродные сестра и братья и т. д.). 


Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?

Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?


Если Ваш отец в ближайшее время решит продать квартиру, которая находится в его собственности один год, то он будет платить налог на доходы по ставке 13%. При этом важно знать, на каком основании Ваш отец приобрел эту квартиру. Если по возмездной сделке (например, по купле-продаже), то Ваш отец вправе уменьшить сумму доходов на сумму тех затрат, которые он понес в связи с покупкой квартиры. Затраты должны быть подтверждены документами. Если квартира перешла в собственность отца безвозмездно (приватизация, наследство, дарение) или он не сохранил документы о затратах на покупку квартиры, то он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

На сумму предоставляемого государством вычета можно уменьшить полученную от продажи квартиры сумму дохода; с оставшейся суммы нужно заплатить 13%.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, по какой сделке и за какую сумму приобретал квартиру нынешний собственник, и знать кадастровую стоимость объекта. Только после этого можно просчитать все налоговые последствия сделки. Обстоятельства приобретения квартиры с использованием материнского капитала к оценке налоговых рисков продавца отношения не имеют. При этом сделки между ближайшими родственниками с использованием материнского капитала могут вызвать вопросы у надзорных органов.


Главное о материнском капитале для покупки жилья

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?


Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

Для точного ответа на вопрос по налогу нужно знать, на каком основании Ваш отец владеет квартирой (договор купли-продажи, приватизация и т.д.). Но хочу обратить внимание, что, если Вы таким образом хотите обналичить материнский капитал, то это незаконно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В настоящее время сделки между близкими родственниками с участием материнского капитала не разрешены. Так как Пенсионный фонд считает их фиктивными – мнимыми.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Невестка купила мой дом на маткапитал, а деньги забрала себе. Что делать?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.