Главное событие на рынке недвижимости по мнению россиян - Исследования : Domofond.ru
Статьи Исследования Главное событие на рынке недвижимости по мнению россиян

Главное событие на рынке недвижимости по мнению россиян

Специалисты Domofond.ru выяснили, чего ждут россияне от рынка недвижимости в следующем году. Декабрьский «индекс настроений» вырос на 11 пунктов: все больше респондентов считают, что недвижимость будет дорожать. Сейчас больше половины участников опроса уверены в грядущем росте цен. По сравнению с декабрем 2017 года «индекс» вырос на 40 пунктов: год назад повышения цен ждали всего 24% респондентов.

imageolenka-2008/Depositphotos

В декабре 2018 г. специалисты Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на I квартал 2019 года. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений» и сравнили его с прогнозами на IV квартал 2018 года.

В опросе приняли участие 1 129 пользователей портала, которые ответили на вопросы:

  1. Какие события 2018 года на рынке жилья вы считаете главными?
  2. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
  3. Как вы считаете, 2018 год был лучше для покупки жилья, чем 2017-й, или хуже?
  4. Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
  5. Как вы думаете, изменится ли в I квартале 2019 года ставка по ипотечным кредитам?

Куда все едут встречать Новый год в России?

Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья


Какие события 2018 года на рынке жилья вы считаете главными?

Почти половина (49%) опрошенных ответила, что главным событием в сфере недвижимости в уходящем году считает внесение поправок в Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». На втором месте — колебания банковских ставок на ипотечные кредиты: за них отдали голоса 31% респондентов. На третьем месте — рекордный спрос на ипотеку: важность этого события отметили 24% опрошенных.

Респонденты могли выбрать несколько вариантов, поэтому сумма ответов превышает 100%.

imageDomofond.ru

Среди менее значимых событий пользователи указали поправки в Земельный кодекс, которые обусловили обязательность межевания (18%), а также начало процесса реновации в столице и планы правительства распространить программу на другие города (15%).


В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

5 главных законов 2018 года в недвижимости


Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?

Подавляющее большинство респондентов полагает, что цены вырастут. Этот вариант выбрали 52% опрошенных. Понижения ждут 14%, уверены в стабильности 34%. Таким образом, «индекс настроений» в декабре 2018 года за квартал вырос на 11 пунктов и достиг 38 пунктов.

«Индекс настроений» представляет собой разницу между долями тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.

Динамика «индекса настроений»

Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.)

Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.)

Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.)

Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.)

Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.)

-2

10

14

27

38

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?

imageDomofond.ru

Доля респондентов, ожидающих повышения цен на жилье, растет уже четвертый квартал подряд. В целом это соотносится с реальной динамикой цен на рынке недвижимости.

При этом доля респондентов, которые прогнозируют стабильность, остается примерно такой же (в сентябре их было 34%, в декабре — 35%).


Что ждет ипотечный рынок в ближайшее время?

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?


Был ли 2018 год лучше или хуже для покупки жилья, чем 2017?

Несмотря на все более выраженный пессимизм в отношении роста цен на жилье, большинство — 56% — опрошенных считают, что 2018 год оказался более благоприятным для покупки жилья, чем 2017-й. Меньше половины — 44% — уверены, что 2017-й был более хорошим временем для сделок с недвижимостью.

Будет ли I квартал 2019-го благоприятным для покупки недвижимости?

12% участников опроса назвали следующие три месяца однозначно благоприятными для покупки жилья. Почти половина — 48% — расценивают грядущий квартал как в целом благоприятный. Неблагоприятным его считают 11%, а скорее неблагоприятным — 30% участников опроса.

Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?

Доля оптимистов, считающих следующий квартал полностью благоприятным временем для покупки, сократилась на 8%. В результате выросли доли тех, кто полагает следующие три месяца не самым хорошим временем для сделки. Доля респондентов, обозначивших ближайший квартал как однозначно неблагоприятный, увеличилась с 7% в сентябре до 11% в декабре.

Изменятся ли в I квартале 2019 года ставки по ипотечным кредитам?

Повышения ставок в следующем квартале ждут уже 53% опрошенных, тогда как в сентябре прогнозировали рост стоимости ипотеки только 41%. В два раза сократилась доля респондентов, которые надеются на понижение ставки — с 14% до 7%. Также меньше все участников опроса уверены в том, что ставки не изменятся: если в сентябре их было 45%, то в декабре — уже 40%.

Не пропустите:

Главные события 2018 года на московском рынке жилья

Как изменились цены на жилье в Крыму после открытия моста?

Жители Башкортостана за и против программы реновации

Полный рейтинг городов России по качеству жизни в 2018 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.