Должны ли жильцы дома платить за ущерб? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Должны ли жильцы дома платить за ущерб?

— В подвале многоквартирного дома в результате прорыва в трубе произошла большая утечка воды. СОИ распределились по всем жильцам (в зависимости от кв. метров). Получилось больше 100 000 руб. на стоквартирный дом. У жильцов доступа в подвал нет. Правомерно ли это?

antibydni/Depositphotos

 

Отвечает генеральный директор УК «ЖК Самоцветы» Евгений Беляев:

Если собственники на общем собрании собственников приняли решение о расчете коммунального ресурса на содержание общедомового имущества по сумме показаний общедомовых приборов учета и показаний всех индивидуальных приборов учета, действия УК правомерны. Если такого решения не принималось, эти расходы должны выставляться по нормативам.

Как вариант – можно оспорить данное решение управляющей компании в суде, если удастся доказать факт утечки и ее причину.


При затоплении вышла полугодовая норма воды. Кто за нее платит?

Потекли батареи – что делать?


Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Внутридомовые коммуникации находятся в общей долевой собственности граждан – жителей многоквартирного дома. Однако за эксплуатацию и поддержание сетей в рабочем состоянии отвечает УК (нюансы необходимо смотреть в договоре управления имуществом МКД). Исходя из условий договора, актов фиксации прорыва и его устранения, станет понятно, кто виновен в возникновении аварийной ситуации. В случае вашего несогласия с платежами, которые были начислены УК, вы можете обратиться в суд.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В вашем случае необходимо провести строительно-техническое исследование: в связи с чем произошел прорыв труб и надлежащим ли образом управляющая компания исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества, к которому относятся и трубы водоснабжения в подвале.

Если специалист подтвердит, что прорыв трубы произошел по вине УК, вам будет необходимо обратиться в УК с досудебной претензией о возмещении причиненного вам ущерба. Если УК откажется добровольно возместить средства – можно подать исковое заявление в суд.

Отвечает управляющий партнер ООО «Прагматик» Элла Гимельберг:

В вашей истории жильцы не должны оплачивать ущерб. Требование УК является неправомерным. Скорее всего, прорыв в трубе произошел по вине управляющей компании или из-за ее ненадлежащего технического состояния.

В вопросе не хватает данных для оценки возраста дома. Возможно, вы живете в новостройке, и труба была неправильно смонтировала. Тогда ее ремонт осуществляется по гарантии. Также возможен прорыв из-за гидроудара, что является виной ресурсоснабжающей организации.


Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Как сменить управляющую компанию?


Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Взимать средства на проведение такого ремонта вне установленных ЖК РФ оснований у жильцов этого дома недопустимо. Технические подвалы и расположенные там инженерные коммуникации, исходя из п.2 ПП ПФ от 13.08.2006 г. №491, относятся к составу общего имущества собственников. 

Средства на проведение текущего ремонта закладываются в плату за содержание жилого помещения и не могут взиматься никаким другим образом (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Конкретный порядок формирования фонда текущего ремонта, порядок его использования и отчетности закреплен в договоре между управляющей компанией и жильцами дома. Вы не привели в вопросе пункты договора, поэтому возможно дать только общие рекомендации и оценить правомерность вопроса.

Вам надлежит провести общее собрание собственников и утвердить план текущего ремонта, после чего сообщить об этом в вашу управляющую компанию с требованием о проведении необходимых работ. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» закрепляет виды текущего ремонта. Так, в Приложении №7 написано, что к нему относятся, в том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В случае продолжения нарушения ваших прав рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру и органы государственного жилищного надзора. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.