Динамика цен на новостройки в городах России в мае 2019 - Исследования : Domofond.ru

Динамика цен на новостройки в городах России в мае 2019

Эксперты Domofond.ru рассчитали динамику квадратного метра в новостройках за год в 132 городах России. С мая 2018-го по май 2019-го средние цены предложения изменились в диапазоне от +30% в Щербинке до -21% в Солнечногорске (оба города находятся в Подмосковье). Но это крайние значения, обусловленные изменениями в структуре предложения. В среднем по России цены на жилье в новостройках и на «новой вторичке» выросли на 11% по сравнению с маем 2018 года.

imagexload/Depositphotos

Изменение средних цен на рынке новостроек в России

В среднем по стране квадратный метр в новостройках за год «подорожал» на 11%. В мае 2018 года средняя стоимость квадратного метра составляла 63 400 рублей, а в мае 2019 года этот показатель увеличился до 70 222 рублей.

За май средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 0,6%.


Новостройки в России подорожали на 13% с начала 2018 года

Где в России вторичка дешевле новостроек, а где дороже?


Города, где средние цены выросли

Из десяти городов с самым высоким ростом стоимости новостроек пять оказались подмосковными – это Щербинка, Ступино, Пушкино, Мытищи и Одинцово. Формальным лидером стала Щербинка: здесь квартиры подорожали сильнее всего, почти на треть (30,1%) – это практически втрое больше среднего показателя по стране. Также в топ вошли города Краснодарского края (Армавир с 26,5% и Сочи с 23,4%), а также Майкоп (Адыгея) с 24,2% и крымские Ялта (21,8%) и Евпатория (20,3%).

10 городов, где новостройки подорожали больше всего

Место

Город

Регион

Стоимость, руб./кв. м, май 2018

Стоимость, руб./кв. м, май 2019

Динамика за год

1

Щербинка

Московская область

95 070

123 686

30,1%

2

Ступино

Московская область

64 556

82 620

28,0%

3

Пушкино

Московская область

63 700

81 038

27,2%

4

Армавир

Краснодарский край

39 015

49 345

26,5%

5

Мытищи

Московская область

86 363

108 529

25,7%

6

Майкоп

Адыгея

42 707

53 041

24,2%

7

Сочи

Краснодарский край

98 875

122 046

23,4%

8

Ялта

Крым

106 227

129 411

21,8%

9

Одинцово

Московская область

93 109

112 659

21,0%

10

Евпатория

Крым

63 076

75 876

20,3%

Города, где средние цены на новостройки снизились

В десятку городов со снижением цен вошли четыре подмосковных: Солнечногорск (-20,8%), Лыткарино (-12,6%), Химки (-7,5%) и Подольск (-0,5%).

Второе место заняла Алушта, где средняя цена на рынке новостроек упала на 15%, еще один крымский город, Феодосия, – на пятом месте со снижением на 7,9%. Также в десятке городов со снижением цен на первичном рынке и «новой вторичке» – Махачкала (-10,9%), Великий Новгород (-7,6%), Кингисепп (-5,4%) и Курган (-1,6%).


7 главных различий между новостройками разных классов

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?


10 городов, где новостройки подешевели больше всего

Место

Город

Регион

Стоимость, руб./кв. м, май 2018

Стоимость, руб./кв. м, май 2019

Динамика за год

1

Солнечногорск

Московская область

79 989

63 318

-20,8%

2

Алушта

Крым

128 190

108 992

-15,0%

3

Лыткарино

Московская область

75 649

66 097

-12,6%

4

Махачкала

Дагестан

40 517

36 092

-10,9%

5

Феодосия

Крым

65 607

60 400

-7,9%

6

Великий Новгород

Новгородская область

48 091

44 422

-7,6%

7

Химки

Московская область

108 964

100 815

-7,5%

8

Кингисепп

Ленинградская область

47 730

45 151

-5,4%

9

Курган

Курганская область

36 380

35 794

-1,6%

10

Подольск

Московская область

67 095

66 790

-0,5%


В целом из 132 городов, по которым рассчитывалась динамика, в 120 городах стоимость квадратного метра в новостройках и на «новой вторичке» выросла. Самые существенные колебания наблюдались в некоторых городах Подмосковья.


Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?


Рейтинг городов по динамике цен на рынке новостроек с мая 2018 по май 2019 года

Место

Город

Регион

Стоимость, руб./кв. м, май 2018

Стоимость, руб./кв. м, май 2019

Динамика за год

1

Щербинка

Московская область

95 070

123 686

30,1%

2

Ступино

Московская область

64 556

82 620

28,0%

3

Пушкино

Московская область

63 700

81 038

27,2%

4

Армавир

Краснодарский край

39 015

49 345

26,5%

5

Мытищи

Московская область

86 363

108 529

25,7%

6

Майкоп

Адыгея

42 707

53 041

24,2%

7

Сочи

Краснодарский край

98 875

122 046

23,4%

8

Ялта

Крым

106 227

129 411

21,8%

9

Одинцово

Московская область

93 109

112 659

21,0%

10

Евпатория

Крым

63 076

75 876

20,3%

11

Ульяновск

Ульяновская область

39 824

47 836

20,1%

12

Балашиха

Московская область

77 808

93 315

19,9%

13

Люберцы

Московская область

92 740

110 177

18,8%

14

Видное

Московская область

84 459

100 219

18,7%

15

Красногорск

Московская область

100 452

118 148

17,6%

16

Анапа

Краснодарский край

54 683

63 922

16,9%

17

Благовещенск

Амурская область

55 294

64 599

16,8%

18

Тула

Тульская область

48 579

56 695

16,7%

19

Ставрополь

Ставропольский край

37 085

43 241

16,6%

20

Горячий Ключ

Краснодарский край

42 160

49 121

16,5%

21

Казань

Татарстан

68 678

79 426

15,6%

22

Воскресенск

Московская область

58 678

67 566

15,1%

23

Севастополь

Крым

67 915

78 152

15,1%

24

Киров

Кировская область

42 000

48 299

15,0%

25

Сертолово

Ленинградская область

62 868

72 164

14,8%

26

Краснодар

Краснодарский край

44 724

50 923

13,9%

27

Пермь

Пермский край

53 048

59 984

13,1%

28

Павловский Посад

Московская область

52 594

59 446

13,0%

29

Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский АО

67 084

75 797

13,0%

30

Иркутск

Иркутская область

53 190

59 980

12,8%

31

Рязань

Рязанская область

39 855

44 930

12,7%

32

Курск

Курская область

40 807

45 862

12,4%

33

Старая Купавна

Московская область

55 897

62 787

12,3%

34

Новороссийск

Краснодарский край

51 555

57 836

12,2%

35

Кропоткин

Краснодарский край

31 546

35 347

12,0%

36

Пенза

Пензенская область

44 419

49 657

11,8%

37

Всеволожск

Ленинградская область

65 771

73 452

11,7%

38

Абакан

Хакасия

45 634

50 959

11,7%

39

Коломна

Московская область

66 956

74 751

11,6%

40

Кострома

Костромская область

41 679

46 381

11,3%

41

Реутов

Московская область

95 389

106 102

11,2%

42

Тюмень

Тюменская область

54 692

60 813

11,2%

43

Долгопрудный

Московская область

89 063

98 960

11,1%

44

Ногинск

Московская область

54 404

60 435

11,1%

45

Псков

Псковская область

39 953

44 300

10,9%

46

Воронеж

Воронежская область

44 106

48 846

10,7%

47

Славянск-на-Кубани

Краснодарский край

42 349

46 746

10,4%

48

Уфа

Башкортостан

60 956

67 260

10,3%

49

Красноярск

Красноярский край

49 960

55 045

10,2%

50

Барнаул

Алтайский край

43 876

48 283

10,0%

51

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

109 566

120 543

10,0%

52

Звенигород

Московская область

59 500

65 433

10,0%

53

Петрозаводск

Карелия

50 664

55 706

10,0%

54

Серпухов

Московская область

50 939

55 966

9,9%

55

Белгород

Белгородская область

54 592

59 904

9,7%

56

Ижевск

Удмуртия

48 508

53 039

9,3%

57

Нальчик

Кабардино-Балкария

29 212

31 891

9,2%

58

Горно-Алтайск

Республика Алтай

45 608

49 629

8,8%

59

Калининград

Калининградская область

51 372

55 593

8,2%

60

Йошкар-Ола

Марий Эл

35 085

37 908

8,0%

61

Королев

Московская область

75 112

81 115

8,0%

62

Кудрово

Ленинградская область

83 050

89 526

7,8%

63

Томск

Томская область

52 292

56 357

7,8%

64

Жуковский

Московская область

73 217

78 882

7,7%

65

Улан-Удэ

Бурятия

48 090

51 708

7,5%

66

Самара

Самарская область

49 891

53 488

7,2%

67

Чита

Забайкальский край

59 433

63 640

7,1%

68

Тверь

Тверская область

44 669

47 610

6,6%

69

Чехов

Московская область

65 346

69 639

6,6%

70

Гатчина

Ленинградская область

69 020

73 554

6,6%

71

Тамбов

Тамбовская область

41 094

43 772

6,5%

72

Петропавловск-Камчатский

Камчатский край

74 282

79 065

6,4%

73

Абинск

Краснодарский край

40 670

43 201

6,2%

74

Лобня

Московская область

72 887

77 371

6,2%

75

Апрелевка

Московская область

68 180

72 296

6,0%

76

Раменское

Московская область

63 388

67 205

6,0%

77

Черкесск

Карачаево-Черкесия

43 874

46 473

5,9%

78

Саратов

Саратовская область

31 896

33 781

5,9%

79

Грозный

Чечня

44 834

47 471

5,9%

80

Липецк

Липецкая область

41 162

43 577

5,9%

81

Брянск

Брянская область

31 802

33 625

5,7%

82

Щёлково

Московская область

55 195

58 314

5,7%

83

Никольское

Ленинградская область

54 791

57 668

5,3%

84

Владимир

Владимирская область

38 900

40 893

5,1%

85

Нижний Новгород

Нижегородская область

66 840

70 257

5,1%

86

Новосибирск

Новосибирская область

59 434

62 409

5,0%

87

Орехово-Зуево

Московская область

47 688

50 020

4,9%

88

Сергиев Посад

Московская область

58 630

61 373

4,7%

89

Калуга

Калужская область

47 488

49 607

4,5%

90

Иваново

Ивановская область

39 687

41 358

4,2%

91

Егорьевск

Московская область

50 613

52 726

4,2%

92

Москва

Москва

220 613

229 652

4,1%

93

Омск

Омская область

43 670

45 459

4,1%

94

Челябинск

Челябинская область

38 421

39 973

4,0%

95

Электросталь

Московская область

61 683

64 138

4,0%

96

Волгоград

Волгоградская область

43 852

45 528

3,8%

97

Истра

Московская область

58 053

60 259

3,8%

98

Домодедово

Московская область

66 494

68 922

3,7%

99

Екатеринбург

Свердловская область

70 670

73 236

3,6%

100

Дубна

Московская область

67 089

69 511

3,6%

101

Владикавказ

Северная Осетия

39 608

41 031

3,6%

102

Оренбург

Оренбургская область

37 647

38 994

3,6%

103

Биробиджан

Еврейская АО

43 056

44 584

3,5%

104

Сыктывкар

Коми

51 210

52 951

3,4%

105

Геленджик

Краснодарский край

75 294

77 253

2,6%

106

Ярославль

Ярославская область

48 692

49 909

2,5%

107

Чебоксары

Чувашия

42 814

43 802

2,3%

108

Хабаровск

Хабаровский край

78 029

79 779

2,2%

109

Архангельск

Архангельская область

73 025

74 396

1,9%

110

Туапсе

Краснодарский край

57 077

57 924

1,5%

111

Саранск

Мордовия

46 775

47 442

1,4%

112

Симферополь

Крым

69 900

70 888

1,4%

113

Кемерово

Кемеровская область

42 732

43 277

1,3%

114

Вологда

Вологодская область

43 540

44 005

1,1%

115

Котельники

Московская область

109 719

110 653

0,9%

116

Клин

Московская область

55 728

56 125

0,7%

117

Ивантеевка

Московская область

63 425

63 831

0,6%

118

Смоленск

Смоленская область

39 268

39 513

0,6%

119

Дмитров

Московская область

52 096

52 381

0,5%

120

Ростов-на-Дону

Ростовская область

51 526

51 688

0,3%

121

Ейск

Краснодарский край

50 354

50 143

-0,4%

122

Элиста

Калмыкия

39 134

38 957

-0,5%

123

Подольск

Московская область

67 095

66 790

-0,5%

124

Курган

Курганская область

36 380

35 794

-1,6%

125

Кингисепп

Ленинградская область

47 730

45 151

-5,4%

126

Химки

Московская область

108 964

100 815

-7,5%

127

Великий Новгород

Новгородская область

48 091

44 422

-7,6%

128

Феодосия

Крым

65 607

60 400

-7,9%

129

Махачкала

Дагестан

40 517

36 092

-10,9%

130

Лыткарино

Московская область

75 649

66 097

-12,6%

131

Алушта

Крым

128 190

108 992

-15,0%

132

Солнечногорск

Московская область

79 989

63 318

-20,8%

Не пропустите:

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.