Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

– Дочь владеет 1/3 квартиры с 1998 года (по договору о приватизации). В 2019 году предполагаем подарить ей остальные 2/3 квартиры (от близких родственников), чтобы при продаже квартиры был один владелец. Нужно ли ей будет платить подоходный налог, если продать квартиру в 2020 году?

jacek_kadaj/Depositphotos

 

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Нет, не нужно. Есть разъяснения налоговой службы, что срок владения определяется по дате возникновения права собственности на первую долю в праве собственности. Изменение долей в праве собственности не влияет на общий срок владения объектом. Так как право собственности на долю возникло до 01.01.2016 г., и в собственности находится более трех лет, то продавец освобожден от уплаты налога.


Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Получил квартиру в дар и продаю - какие налоги я должен платить?


Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина: 

Нет, налог платить не нужно, поскольку право собственности возникло еще в 1998 году. Оставшиеся 2/3 доли просто присоединятся к владению.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Налог с продажи квартиры считается с момента первого владения долей. То есть налога у дочери при продаже не будет независимо от того, когда ей подарили остальные доли. Но расходы на оформление этих долей будут. Например, нотариальная пошлина и пошлина за регистрацию собственности. Проверьте, надо ли сейчас переоформлять квартиру на дочь, если все равно продавать.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет, платить налог ей не придется, так как давность владения квартирой будет исчисляться с 1998 года.


Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Можно ли признать дарственную недействительной?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей дочке не придется платить налог, так как произойдет приращение долей, а право собственности на объект фактически зарегистрировано. Главное – не забыть о том, что доли необходимо объединить в один объект недвижимости. То есть выписка из ЕГРН должна быть на всю квартиру и включать два правоустанавливающих документа (договор передачи на 1/3 доли и договор дарения на остальные 2/3 доли).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Хочу передать дом матери. Как избежать налогов?

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.