Что выгоднее в Санкт-Петербурге — аренда или ипотека - Исследования : Domofond.ru

Что выгоднее в Санкт-Петербурге — аренда или ипотека

В Санкт-Петербурге семье, имеющей на руках 1,5 млн рублей, ипотека обойдется дешевле, чем аренда с накоплением средств, и погасить ее получится быстрее, чем собрать полную сумму.

imageaquas85@mail.ru/Depositphotos

Мы сделали расчеты для семьи, в которой работают два человека. Зарплата каждого из них составляет 58 310 руб. (средняя заработная плата в Санкт-Петербурге, по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты). На первоначальный взнос есть 1,5 млн руб. — около трети средней стоимости «однушки» в Петербурге. Эту же сумму семья может положить на депозитный вклад для накопления денег на покупку квартиры. Средняя ставка по ипотеке составляет 10%, а процент по депозиту — 6%.


Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге

Дешевые студии в центре Петербурга. Что? Да!


В исследовании учитывались данные по средней стоимости покупки и аренды однокомнатных квартир в 49 муниципальных округах Санкт-Петербурга, рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе из расчета 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).

Используя эти данные, аналитики рассчитали сроки, которые потребуются для того, чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.

Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и последующую покупку с учетом роста цен. Аренда считается более выгодной, если сумма, которую придется потратить на аренду и покупку с учетом роста цен, меньше, чем стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту.

Муниципальные округа Санкт-Петербурга, где выгоднее всего брать ипотеку

Муниципальными округами с самой выгодной ипотекой оказались Московская застава, Остров Декабристов и Измайловское.

В муниципальном округе Московская застава при полной стоимости ипотеки на «однушку» в 13,5 млн руб. накопление и аренда обойдется на 33 491 484 руб. дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составит 15 лет.

В муниципальном округе Остров Декабристов аренда с накоплением обойдется дороже на 26 041 730 руб., при том что выплатить ипотеку получится на 13 с половиной лет быстрее, чем накопить.

В муниципальном округе Измайловское ипотека на 15 623 705 руб. дешевле, чем аренда с накоплением средств на депозите. Расплатиться по кредиту на жилье получится за 7,5 лет.


Что такое «обычная квартира» в России?

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку


10 муниципальных округов Санкт-Петербурга с наиболее выгодной ипотекой

Муниципальный округ

Срок выплаты ипотеки, мес.

Цена на момент получения ипотеки

Ипотека: полная стоимость с учетом переплаты (1)

Накопление: стоимость с учетом роста цен + расходы на аренду (2)

Срок накопл., мес.

Выгода от ипотеки: разница между (1) и (2)

Московская застава

149

6 458 577

13 511 824

47 003 308

329

33 491 484

Остров Декабристов

126

6 046 102

11 278 029

37 319 758

289

26 041 730

Измайловское

90

5 181 493

8 076 709

23 700 414

216

15 623 705

№ 65

104

5 555 263

9 285 579

20 021 034

188

10 735 455

Чёрная речка

117

5 843 788

10 422 157

21 013 979

194

10 591 822

Светлановское

120

5 917 523

10 712 758

19 683 448

184

8 970 690

Комендантский аэродром

84

5 019 734

7 593 882

14 214 036

143

6 620 155

Шувалово-Озерки

87

5 094 547

7 823 244

14 123 361

142

6 300 117

Озеро Долгое

84

5 002 343

7 567 573

13 205 327

134

5 637 755

Звёздное

78

4 841 908

7 108 914

12 721 808

130

5 612 893

Муниципальные округа Санкт-Петербурга, где ипотеку брать наименее выгодно

Нижние строки рейтинга заняли муниципальные округа Урицк (МО № 40), Горелово и Сосновая Поляна.

Последнее место у муниципального округа Урицк. Здесь для того, чтобы выплатить ипотеку за «однушку», потребуется 2 года и 2 месяца, при этом вариант с накоплением и арендой обойдется всего на 969 936 руб. дороже.

На втором месте муниципальный округ Горелово, квартира перейдет в собственность спустя почти 3 года. Ипотека в этом случае обойдется дешевле на 1 132 289 руб.

В муниципальном округе Сосновая Поляна за ипотеку придется платить 3 года. Вариант с накоплением и арендой обойдется на 1 227 542 руб. дороже.


20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально?


10 муниципальных округов Санкт-Петербурга с минимальной выгодой ипотеки

Муниципальный округ

Срок выплаты ипотеки, мес.

Цена на момент получения ипотеки

Ипотека: полная стоимость с учетом переплаты (1)

Накопление: стоимость с учетом роста цен + расходы на аренду (2)

Срок накопл., мес.

Выгода от ипотеки: разница между (1) и (2)

Урицк

26

2 850 321

3 228 831

4 198 767

39

969 936

Горелово

35

3 281 769

3 888 249

5 020 539

49

1 132 289

Сосновая Поляна

36

3 320 513

3 953 824

5 181 366

51

1 227 542

Княжево

33

3 187 819

3 739 449

5 100 757

50

1 361 308

Народный

43

3 614 445

4 456 729

6 252 282

64

1 795 553

Ульянка

47

3 776 124

4 749 907

6 605 836

68

1 855 929

Волковское

44

3 644 802

4 516 631

6 498 464

67

1 981 833

№ 21

46

3 732 706

4 671 933

6 777 182

70

2 105 250

Оккервиль

48

3 815 389

4 823 294

6 969 015

72

2 145 721

Купчино

43

3 596 967

4 435 178

6 593 667

68

2 158 489

Во всех рассмотренных муниципальных округах брать ипотеку оказалось выгоднее, чем снимать жилье и копить деньги на покупку. Кроме того, сроки накопления средств на покупку превысили время, необходимое семье, чтобы выплатить взносы.

В целом в Санкт-Петербурге, имея на руках 1,5 млн, семья из двух членов семьи может позволить себе купить однокомнатную квартиру в среднем за 5 с половиной лет.

Округа Петербурга и разница в стоимости ипотеки и аренды с накоплением (в расчете за 1-комнатную квартиру)

Место

Округ

Срок выплаты ипотеки, мес.

Цена на момент получения ипотеки

Ипотека: цена с учетом переплаты (1)

Накопление: цена с учетом роста + расходы на аренду (2)

Срок накопл., мес.

Выгода от ипотеки: разница между (1) и (2)

1

Московская застава

149

6 458 577

13 511 824

47 003 308

329

33 491 484

2

Остров Декабристов

126

6 046 102

11 278 029

37 319 758

289

26 041 730

3

Измайловское

90

5 181 493

8 076 709

23 700 414

216

15 623 705

4

№ 65

104

5 555 263

9 285 579

20 021 034

188

10 735 455

5

Чёрная речка

117

5 843 788

10 422 157

21 013 979

194

10 591 822

6

Светлановское

120

5 917 523

10 712 758

19 683 448

184

8 970 690

7

Комендантский аэродром

84

5 019 734

7 593 882

14 214 036

143

6 620 155

8

Шувалово-Озерки

87

5 094 547

7 823 244

14 123 361

142

6 300 117

9

Озеро Долгое

84

5 002 343

7 567 573

13 205 327

134

5 637 755

10

Звёздное

78

4 841 908

7 108 914

12 721 808

130

5 612 893

11

Новоизмайловское

80

4 888 329

7 249 020

12 856 491

131

5 607 471

12

Невская застава

90

5 183 118

8 079 242

13 614 538

137

5 535 296

13

Большая Охта

66

4 466 499

6 176 768

10 858 247

113

4 681 480

14

№ 75

77

4 794 868

7 004 826

11 668 724

120

4 663 898

15

Сосновское

78

4 846 972

7 116 349

11 579 725

119

4 463 376

16

Пулковский меридиан

64

4 376 863

5 992 732

10 352 561

108

4 359 829

17

Морской

65

4 430 916

6 097 074

10 450 962

109

4 353 888

18

Гагаринское

70

4 590 765

6 476 544

10 709 650

111

4 233 106

19

Правобережный

71

4 604 649

6 528 612

10 698 325

111

4 169 713

20

Академическое

74

4 704 806

6 771 178

10 718 809

111

3 947 631

21

Пискарёвка

63

4 341 110

5 914 208

9 562 580

100

3 648 372

22

Прометей

67

4 485 702

6 234 340

9 695 005

101

3 460 665

23

Юнтолово

64

4 374 338

5 989 275

9 382 208

98

3 392 934

24

Невский округ

63

4 361 290

5 941 701

9 276 658

97

3 334 957

25

Георгиевский

65

4 431 740

6 098 208

9 395 034

98

3 296 826

26

Коломяги

59

4 202 838

5 612 731

8 892 897

93

3 280 166

27

Екатерингофский

46

3 731 323

4 670 202

7 829 567

82

3 159 365

28

Дачное

63

4 362 562

5 943 434

9 086 214

95

3 142 780

29

Южно-Приморский округ

64

4 372 592

5 986 884

9 101 188

95

3 114 304

30

Финляндский округ

61

4 281 675

5 775 338

8 702 461

91

2 927 123

31

Обуховский округ

50

3 893 237

4 971 047

7 758 695

81

2 787 648

32

Рыбацкое

60

4 239 884

5 690 516

8 419 043

88

2 728 528

33

№ 15

53

3 988 494

5 169 448

7 766 165

81

2 596 717

34

Гражданка

57

4 124 103

5 452 918

7 956 694

83

2 503 776

35

Полюстрово

53

3 972 036

5 148 117

7 588 590

79

2 440 474

36

Пороховые

53

3 978 720

5 156 780

7 570 682

79

2 413 902

37

№ 54

54

4 012 385

5 226 415

7 590 091

79

2 363 676

38

Ржевка

50

3 876 801

4 950 061

7 237 965

75

2 287 904

39

Юго-Запад

51

3 912 183

5 020 214

7 222 311

75

2 202 097

40

Купчино

43

3 596 967

4 435 178

6 593 667

68

2 158 489

41

Оккервиль

48

3 815 389

4 823 294

6 969 015

72

2 145 721

42

№ 21

46

3 732 706

4 671 933

6 777 182

70

2 105 250

43

Волковское

44

3 644 802

4 516 631

6 498 464

67

1 981 833

44

Ульянка

47

3 776 124

4 749 907

6 605 836

68

1 855 929

45

Народный

43

3 614 445

4 456 729

6 252 282

64

1 795 553

46

Княжево

33

3 187 819

3 739 449

5 100 757

50

1 361 308

47

Сосновая Поляна

36

3 320 513

3 953 824

5 181 366

51

1 227 542

48

Горелово

35

3 281 769

3 888 249

5 020 539

49

1 132 289

49

Урицк

26

2 850 321

3 228 831

4 198 767

39

969 936

Не пропустите:

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Чего хочет российский квартиросъемщик?

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

Районы Москвы, где ипотека выгоднее аренды

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.