Что стало с ценами на новостройки после перехода на эскроу? - Исследования : Domofond.ru

Что стало с ценами на новостройки после перехода на эскроу?

С 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов. Портал Domofond.ru выяснил, как после этого изменились цены на квартиры в новостройках в 71 крупном (с населением более 250 тысяч человек) городе и в России в целом. Средняя по стране стоимость квадратного метра за четыре месяца поднялась на 4%. Цены на жилье в новостройках выросли в 61 городе, максимум — на 8,4% — в Иркутске. При этом в 10 городах цены снизились, но незначительно. Самое большое понижение отмечено в Улан-Удэ — на 2,6%.

botsman141/Depositphotos

 

Квартиры в новостройках России подорожали на 4% после перехода на эскроу

В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м.


Цены на новостройки выросли в 60 городах

Как проходят сделки с эскроу-счетами?


При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре.

Domofond.ru

 

В 61 крупном городе из всех принявших участие в исследовании цены на новостройки выросли в диапазоне от 0,3 до 8,4%. В 10 городах снизились на 0,1–2,6%.

Иркутск и Новосибирск — лидеры по росту цен на новостройки

Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре. Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м).

Замыкают десятку лидеров Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).


Все, что нужно знать о новой схеме продажи новостроек

Как правильно инвестировать в недвижимость?


Города — лидеры по росту цен в новостройках после перехода на эскроу

Место в рейтингеГородРегионЦена в июне 2019 г., руб/кв. мЦена в октябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
1ИркутскИркутская область60 42665 4798,4%
2НовосибирскНовосибирская область63 69168 3607,3%
3ПермьПермский край59 68563 7116,7%
4ХабаровскХабаровский край81 06185 9426,0%
5БарнаулАлтайский край48 08850 9275,9%
6ЯрославльЯрославская область49 44252 3075,8%
7Санкт-ПетербургСанкт-Петербург120 756127 6185,7%
8МоскваМосква231 121243 7535,5%
9БалашихаМосковская область87 01591 5155,2%
10Набережные ЧелныТатарстан54 38957 0875,0%

Города, где цены на новостройки снизились

Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии «подешевели» на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%.


Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Дадут ли мне ипотеку без официальной работы?


10 городов, где цены на новостройки снизились после перехода на эскроу

Место в рейтингеГородРегионЦена в июне 2019 г., руб/кв. мЦена в октябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
71Улан-УдэБурятия  51 778     50 449   -2,6%
70ПензаПензенская область  50 158     49 134   -2,0%
69СаранскМордовия  46 658     45 909   -1,6%
68ГрозныйЧечня  47 076     46 788   -0,6%
67СевастопольКрым  80 782     80 350   -0,5%
66Нижний ТагилСвердловская область  42 924     42 702   -0,5%
65ВладикавказСеверная Осетия  40 716     40 581   -0,3%
64БелгородБелгородская область  60 658     60 547   -0,2%
63ЕкатеринбургСвердловская область  73 686     73 581   -0,1%
62ОмскОмская область  45 979     45 941   -0,1%

Цены в городах-миллионерах

Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли. Лидером стал Новосибирск: здесь «квадрат» с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%. На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%. На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%.

Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб.


Как различается площадь однушек по России?

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру


Динамика стоимости квартир в новостройках в городах-миллионерах

Место в рейтингеГородРегионЦена в июне 2019 г., руб/кв. мЦена в октябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
2НовосибирскНовосибирская область63 69168 3607,3%
3ПермьПермский край59 68563 7116,7%
7Санкт-ПетербургСанкт-Петербург120 756127 6185,7%
8МоскваМосква231 121243 7535,5%
11УфаБашкортостан66 97470 2905,0%
17Нижний НовгородНижегородская область71 60874 9414,7%
20КраснодарКраснодарский край52 22054 2844,0%
22ВолгоградВолгоградская область45 62247 4083,9%
27Ростов-на-ДонуРостовская область51 91653 4292,9%
29ЧелябинскЧелябинская область39 89141 0412,9%
35ВоронежВоронежская область49 33550 5622,5%
36КрасноярскКрасноярский край55 42156 7832,5%
38КазаньТатарстан80 43082 2722,3%
50СамараСамарская область54 17354 8771,3%
62ОмскОмская область45 97945 941-0,1%
63ЕкатеринбургСвердловская область73 68673 581-0,1%

В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре ситуация стабилизировалась.

Рейтинг городов России по росту цен на жилье в новостройках (июнь–октябрь 2019 г.)

 ГородРегионЦена в июне 2019 г., руб/кв. м.Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м.Динамика
1ИркутскИркутская область60 42665 4798,4%
2НовосибирскНовосибирская область63 69168 3607,3%
3ПермьПермский край59 68563 7116,7%
4ХабаровскХабаровский край81 06185 9426,0%
5БарнаулАлтайский край48 08850 9275,9%
6ЯрославльЯрославская область49 44252 3075,8%
7Санкт-ПетербургСанкт-Петербург120 756127 6185,7%
8МоскваМосква231 121243 7535,5%
9БалашихаМосковская область87 01591 5155,2%
10Набережные ЧелныТатарстан54 38957 0875,0%
11УфаБашкортостан66 97470 2905,0%
12НовокузнецкКемеровская область47 51349 8534,9%
13ТулаТульская область56 73159 5034,9%
14ТюменьТюменская область60 97163 8704,8%
15АрхангельскАрхангельская область70 65573 9844,7%
16КировКировская область46 66648 8584,7%
17Нижний НовгородНижегородская область71 60874 9414,7%
18КурганКурганская область36 34137 8614,2%
19ИжевскУдмуртия53 65955 8534,1%
20КраснодарКраснодарский край52 22054 2844,0%
21ВладимирВладимирская область40 62342 2173,9%
22ВолгоградВолгоградская область45 62247 4083,9%
23ВологдаВологодская область43 97845 4823,4%
24ПодольскМосковская область66 45468 5993,2%
25ЧебоксарыЧувашия44 49245 8983,2%
26КемеровоКемеровская область43 53144 8783,1%
27Ростов-на-ДонуРостовская область51 91653 4292,9%
28БрянскБрянская область33 77834 7622,9%
29ЧелябинскЧелябинская область39 89141 0412,9%
30НовороссийскКраснодарский край58 86260 5532,9%
31КалининградКалининградская область54 82456 3962,9%
32ТамбовТамбовская область42 85744 0572,8%
33ЧереповецВологодская область42 83343 9372,6%
34СочиКраснодарский край120 285123 3402,5%
35ВоронежВоронежская область49 33550 5622,5%
36КрасноярскКрасноярский край55 42156 7832,5%
37РязаньРязанская область46 09447 1692,3%
38КазаньТатарстан80 43082 2722,3%
39СургутХанты-Мансийский АО72 25873 7722,1%
40СаратовСаратовская область33 77734 4812,1%
41СтавропольСтавропольский край43 89744 8062,1%
42СимферопольКрым71 83073 2852,0%
43МахачкалаДагестан36 62637 3472,0%
44ОренбургОренбургская область39 20439 9111,8%
45КостромаКостромская область47 09947 8121,5%
46ТольяттиСамарская область40 60041 1721,4%
47СмоленскСмоленская область39 88340 4391,4%
48ИвановоИвановская область41 81242 3661,3%
49КалугаКалужская область49 92150 5741,3%
50СамараСамарская область54 17354 8771,3%
51УльяновскУльяновская область47 37647 9301,2%
52ВолжскийВолгоградская область38 27338 7091,1%
53ЧитаЗабайкальский край63 93164 5891,0%
54ТверьТверская область47 54648 0341,0%
55ТомскТомская область55 84156 3931,0%
56КурскКурская область45 45945 8350,8%
57Йошкар-ОлаМарий Эл38 18438 4990,8%
58ПетрозаводскКарелия55 37355 7380,7%
59ЛипецкЛипецкая область43 16843 3540,4%
60МагнитогорскЧелябинская область31 43231 5270,3%
61НижневартовскХанты-Мансийский АО52 50752 6440,3%
62ОмскОмская область45 97945 941-0,1%
63ЕкатеринбургСвердловская область73 68673 581-0,1%
64БелгородБелгородская область60 65860 547-0,2%
65ВладикавказСеверная Осетия40 71640 581-0,3%
66Нижний ТагилСвердловская область42 92442 702-0,5%
67СевастопольКрым80 78280 350-0,5%
68ГрозныйЧечня47 07646 788-0,6%
69СаранскМордовия46 65845 909-1,6%
70ПензаПензенская область50 15849 134-2,0%
71Улан-УдэБурятия51 77850 449-2,6%
В среднем по России70 53273 3424,0%

Не пропустите:

Как растут цены после открытия станций метро?

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Интуиция и выбор квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.