Что делать, если сосед использует жилье не по назначению? - Полезные советы : Domofond.ru

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Что делать, если соседи используют жилье не по назначению – открывают в нем хостел, магазин, салон красоты? Рассказывает ведущий юрист, заместитель руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» Элита Закиян.

shepel.alenca.mail.ru/Depositphotos

 

В последнее время ситуации с незаконным использованием объектов жилого назначения возникают все чаще. К примеру, когда двухэтажный дом используют так: второй этаж приспосабливают под жилье, а первый – под магазин, шиномонтаж или в иных предпринимательских целях. А в квартире открывают хостел или салон красоты.

Как правило, это происходит незаконно.


Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?


Главная причина злоупотреблений в том, что вид использования земельных участков (если мы говорим о дачном хозяйстве), предназначенных для проживания, перевести в иное назначение для коммерческих целей на практике очень сложно, а часто и невозможно. В случае с квартирой об изменении функционального назначения не может быть и речи. Именно поэтому собственники земельных участков или квартир занимаются предпринимательством без законных оснований, осознавая или не осознавая риски и негативные последствия.

Как это влияет на окружающих?

Угроза может распространяться на живущих рядом людей. Яркий пример – когда участок или объект используют в производственных (промышленных) целях. При этом он находится в границах поселения, рядом с жилыми домами, детскими садами, школами, больницами.

Так, сосед вплотную к смежной границе, то есть без учета минимального отступа от границы с другим соседом, на земельном участке для ИЖС возвел цех по производству полуфабрикатов, загрязняет воздух вокруг, сбрасывает сточные воды в водоемы и портит почву рядом с предприятием.

Другие возможные нарушения – шум, мусор, незаконная организация парковки на землях общего пользования, загрязнение леса и т. п.


Как открыть мини-отель?

Как закрыть караоке под нашей квартирой?


Как бороться с нецелевым использованием недвижимости?

Когда соседи используют дом, участок или квартиру не по назначению и такое использование влечет нарушение прав одного и более лиц, необходимо фиксировать данные обстоятельства всеми возможными способами.

Делайте фото и снимайте видео, собирайте буклеты либо иные рекламные продукты, где есть коммерческие предложения, ссылки на сайты предприятий, хостелов и др.

Сбор данной информации позволит при необходимости доказать факт незаконного использования жилья. Далее можно обратиться к участковому, в полицию, прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, которые должны предпринять меры и воздействовать на нарушителя. В случае, если история продолжается, придется обращаться в суд. С какими требованиями и в какой суд обращаться, зависит от обстоятельств и от каждой отдельной ситуации.

К примеру, в ситуации с цехом по производству полуфабрикатов, описанной выше, предмет для обращения в суд – снос самовольной постройки, возведенной с нарушениями требований законодательства и создающей угрозу жизни и здоровью. Судебная инстанция – по месту нахождения объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.