Брать или не брать: что ждать от «новой» льготной ипотеки - Полезные советы : Domofond.ru

Брать или не брать: что ждать от «новой» льготной ипотеки

С 1 июля 2021 г. россиян ожидает изменение условий по программе льготной ипотеки. Ставка по жилищному кредиту теперь составит 7% годовых, а лимит по сумме предоставляемого займа будет одинаковым для всех регионов – 3 млн руб. Чего ожидать на рынке новостроек в течение года (ипотека продлена до 1 июля 2022 г.) и есть ли вообще смысл брать ипотеку, если цены сильно выросли, читайте в материале.

 

Эксперты считают, что продление льготной ипотеки – положительный шаг для рынка недвижимости. Однако с сегодняшнего дня эта программа будет носить более адресный характер. Ее вектор теперь направлен на те регионы, где первоначального взноса и суммы ипотечного кредита в пределах 3 млн рублей достаточно для приобретения нового жилья.


Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос


«Это решение позволит стимулировать строительство новых проектов и позволит поддержать спрос. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах с высоким уровнем цен на новостройки программу субсидированной ипотеки фактически можно считать завершенной», – рассказывает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Однако воспользоваться «новой» льготной ипотекой и приобрести жилье в столице, где, согласно данным компании «Метриум», минимальный бюджет предложения в ТиНАО составляет 4 млн рублей (в границах «старой» Москвы – 4,5 млн руб.), все же будет возможно. Рассчитывать на жилищный кредит смогут в первую очередь семьи, которые уже имеют квартиру и хотят улучшить жилищные условия. Только с учетом продажи старой недвижимости новое предложение по льготной ипотеке может быть выгодно.

«Отчасти ограничение по сумме поможет реализовать социальный смысл программы – способствовать улучшению жилищных условий населения, ограничив число инвестиционных сделок», – комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.


Навязанные услуги: что не является обязательным при оформлении ипотеки

Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать


Кому еще подходят обновленные условия?

Вместе с льготной ипотекой изменения ждут и семейную ипотеку. Теперь эта программа будет распространяться, в том числе, на семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 г. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области составляет 12 млн руб., для других регионов – 6 млн руб. Также можно будет взять не только новую ипотеку, но и рефинансировать имеющуюся.

«У нас достаточно большое количество семей с одним ребенком. Расширение программы позволит им приобрести жилье на более доступных условиях», – дополняет Игорь Сибренов.

Кроме того, не стоит забывать о совместных ипотечных программах банков и девелоперов, предложениях для зарплатных клиентов и бюджетников.

«Не исключено, что летом, которое традиционно характеризуется затишьем на рынке новостроек, в менее ликвидных проектах могут появиться скидки, и как альтернатива им – пониженные ставки, которые будут субсидировать застройщики за счет собственных средств», – комментирует Андрей Колочинский.


Рассрочка в новостройке: что стоит знать о «сестре» ипотеки

Можно ли переоформить ипотечную квартиру?


Что будет с ценами и спросом?

Кажется, что вместе с изменением условий льготной ипотеки в менее выгодную сторону спрос и цены на квартиры в новостройках должны снизиться. Однако все не так просто.

Как считает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коррка, повышение цен на недвижимость продолжится, и изменение условий льготной ипотеки не окажет существенного влияния на этот процесс. Главная причина удорожания жилья – увеличение себестоимости строительства из-за роста цен на материалы и топливо, а также дефицита рабочих на объектах.

«Спрос же, безусловно, снизится. Однако значительного падения покупательского интереса не стоит ожидать. Часть потребителей воспользуется новыми условиями семейной ипотеки, часть – специальными предложениями от девелоперов и банков. Иные клиенты обратят внимание на предложения с меньшей ценой или варианты в более бюджетной локации», – комментирует Надежда Коррка.

Брать или не брать льготную ипотеку на новых условиях – каждый определяет для себя сам. Однако при принятии решения стоит понимать, что цены на квартиры, стоимость аренды жилья и ставки по кредиту, скорее всего, будут расти. Так что откладывать покупку в долгий ящик не стоит.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Своя квартира VS арендованная: что выгоднее

Что нам стоит дом построить: ипотека на индивидуальное жилищное строительство

Можно ли взять ипотеку гражданам Белоруссии?

Московское счастье: зачем покупать квартиру-студию

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.