Купить коммерческую недвижимость в районе Кировский, продажа коммерческой недвижимости : Domofond.ru
Кировский
Добавить
Тип объекта
Цена

Продажа помещений — Кировский

108 предложений
Загрузка...
Загрузка...
18
108 000 000 ₽
43 200 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 2500 м²
Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 82/4

**********************************************************************************

ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. 

Без КОМИССИИ.

БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.

**********************************************************************************

Продается отдельно стоящее офисное здание на ЦГБ (пл. Гагарина) — общей площадью 2512,6 кв.м. 

Месторасположение обеспечивает удобный доступ к зданию с основных транспортных магистралей города. 

Основные характеристики:

• Здание на ЦГБ - 10-ти этажное офисное здание с парковкой;

• общая площадь здания составляет 2512,6 кв.м.;

• общая площадь земельного участка составляет 894 кв.м.;

• качественная отделка мест общего пользования;

• в каждом офисном помещении есть возможность создавать различные варианты планировок от больших залов до небольших секционных офисов и групп офисов;

• обилие естественного света благодаря витражному остеклению;

• современные инженерные системы здания, включающие центральную систему отопления, вентиляции, кондиционирования, систему пожарной сигнализации и систему аварийного оповещения в случае пожара,систему видеонаблюдения по периметру и внутри здания;

• цифровая телефонизация и высокоскоростной доступ в Интернет 

• лифтовая группа марки Otis;

• круглосуточная охрана здания;

• здание обслуживается собственной сервисно-эксплуатационной службой;

• Предлагаемая площадь: от 192,6 до 2512,6 кв.м.

• Арендная ставка - от 500 руб./кв.м./месяц. Эксплуатационные и коммунальные платежи — отдельно.

• Наземная парковка.

Цена объекта: 108 000 000 рублей.

Жду Вашего звонка! Менеджер объекта – Юлия Юрьевна

**********************************************************************************

УК "Хорошие Офисы". 15 лет на рынке.

Доверительное правление коммерческой недвижимостью.

Прямые договоры с собственниками.

Без комиссии, без посредников.

Гибкие условия.

УК "Хорошие Офисы"
В избранное
12 дней назад
Загрузка...
10
4 500 000 ₽
56 250 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 80 м²
Станиславского 191

Представляем Вашему вниманию редкий, эксклюзивный вариант - старинный дом, общей площадью 86 м2, расположенный на участке 180 м2, в самом сердце г. Ростова-на-Дону.
Идеально подойдет для инвестирования под коммерческую недвижимость в качестве ресторана, гостиницы и прочих реализаций самых смелых идей.
Домовладение и земля находятся в собственности. Объект располагается на уровне второго этажа относительно улицы, доступ к которому осуществляется через независимый доступ по лестнице.
Есть гараж, мастерская, в центре двора растет грецких орех и абрикоса.
В доме два санузла, газ, городская вода, городская канализация, есть камин, есть даже дровяная печь, которую возможно ввести в эксплуатацию.
Объект возможно реконструировать и обустроить частное домовладение со всеми преимуществами развитой инфраструктуры .
Строение и территория требуют капитального ремонта. Следует учитывать, что часть домовладения исполнена из кирпича, доступа в подвальное помещение по всему периметру дома не предусмотрено.
Объект не подойдет для быстрого вселения и проживания по ряду объективных причин, однако он идеально подойдет для будущего собственника в лице человека способного оценить это сокровище(loft, лофт, hi-tech, хай-тек) при учете всех возможных затрат.
Можем оказать содействие в экспертизе, проектировании реконструкции, конструировании и строительстве с последующей отделкой
Документы готовы к продаже
Все сделки застрахованы, наша компания входит в ЮПН(Южная палата недвижимости)
Показ в удобное время
Звоните!

В избранное
около 1 месяца назад
Загрузка...
10
6 700 000 ₽
67 000 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 100 м²
Петровская улица, 3

Продается помещение коммерческого назначения, фасад в новом, сданном доме!
Помещение с H 5.4 м. , есть возможность при небольшом вложении из 60 м.2 превратить в 100 за счет возведения второго этажа.
Застройщика цена за соседнее помещение дороже на 15 т.руб. за м2 !
Смотрите видео !
Возможен обмен на квартиру в Ростове + доплата !

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
11
7 500 000 ₽
68 182 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 110 м²
р-н Центр Серафимовича ул, 21

Продаем отдельностоящее здание, расположенное в центре города на улице Серафимовича.
1,5 этажа с землей в собственности.
Подходит под любой вид деятельности .
Можно использовать под магазин, бар ,ресторан, салон красоты, стоматологию, нотариальную контору.
4 зала, кабинет, подсобка, своя вытяжка
Помещение полностью отремонтировано( металлопластиковые окна, в с/у кафель, полы-плитка ),своя кухня, каминный зал с действующим камином. Два входных узла, парковка.
Низкие коммунальные платежи.
Остается полностью мебель, бытовые приборы, 2 сплит системы.
На данный момент помещение сдано в аренду под кальян бар.
(аренда 60 000 руб).собственник готов рассмотреть все предложения по цене.
Срочная продажа в связи с переездом в другую страну.
Эксклюзивный представитель собственника компания АН" Кредо-ЮГ" ,входящая в состав РГР, ЮПН.
Сотрудник компании сертифицированный специалист с 20- летним стажем.
#объект в нашей базе №5981051#

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
13
4 470 000 ₽
89 400 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 50 м²
Ростов-на-Дону, Красноармейская улица, 87

Инвесторам или покупателям под свой бизнес.
Центр Ворошиловский/Красноармейская продается помещение 50 кв м., в 5-ти этажной вечной Сталинке. Арендует Салон красоты (аппаратной технологии) работающий с 2013 года. Платят 45 тыс в месяц + коммунальные платежи. Высокий цокольный этаж с окнами. Уютный двор. Помещение просматривается с Красноармейской.
Парковочные места во дворе. Ворота открываются с помощью телефона, с пульта или по звонку в салон. Что так же дает преимущество посетителям.
Можно рассмотреть в ипотеку, рассрочку платежа или торг. Предлагайте свою цену

В избранное
около 1 месяца назад
Загрузка...
10
45 000 000 ₽
66 176 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 680 м²
Россия, Ростов-на-Дону, Кировский проспект

Продаются помещения 2,3 этажа и мансарды со своим входом в доме на Кировском, против покровского сквера. Статус помещений- нежилые. Использовались под офисы. 2 и 3 этажи отличное состояние.Мансарда под ремонт.Из окон открывается прекрасный вид на Покровский сквер и собор, на музыкальный театр ,а так же на ЖК Покровский.

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
7
14 750 000 ₽
121 901 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 121 м²
улица Станиславского, 237

Представляем Вашему вниманию уникальный объект - отдельное стоящее частное домовладение 2008 года постройки с земельным участком, расположенное в историческом центре г. Ростова-на-Дону.
Общая площадь 120.8 м2, материал стен - кирпич, железобетонные перекрытия, беспрецедентно мощная заливная фундаментная плита под 3 этажное здание(перспектива развития), все коммуникации в доме(центральная канализация, вода, независимое отопление и горячая вода - двухконтурный котел, газ), гараж.
Данный объект идеально подойдет для любого вида деятельности, использование первого этажа в качестве коммерческой недвижимости, гараж в качестве склада.
Можно так же под салон красоты, магазин продукты, кафе, гостиница, офисное или производственное помещение с торговым залом или шоурумом.
В пешей доступности Театральная площадь, парки: Революции, им. Вити Черевичкина, сквер. Покровский. Театр Музыкальной комедии, театр им. М. Горького, Филармония. Главная улица города Большая Садовая, главный бульвар ул. Пушкинская, городская набережная. Вузы, магазины, все рядом, Вы в Центре!
Документы готовы к продаже
Показ в удобное время
Звоните расскажу подробнее
Есть торг!

В избранное
2 дня назад
Загрузка...
4
16 500 000 ₽
103 125 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 160 м²
Ростов-на-Дону, улица Города Волос, 119

Продается угловое помещение на 1 этаже нового 17-эт дома. Район тихого центра с хорошо развитой инфраструктурой, густонаселенный, имеет стабильный спрос на аренду и потенциал развития за счет новой застройки домов бизнес-класса. Контингент платежеспособен. Окна помещения выходят на 2 улицы, что дает отличную просматриваемость объекта, также имеются крепления для размещения рекламы с обоих сторон. Рядом расположен большой супермаркет, который генерирует траффик.
Помещение состоит из 2х смежных комнат, основной зал openspace - возможна свободная планировка, в т.ч. оборудование доп санузла. Также присутствуют 2 отдельных помещения для персонала, одно из которых можно использовать под кассу. Основной зал имеет запасной вход со двора, к которому можно подъехать на машине для разгрузки товара. Над помещением нежилой этаж.
Характеристики помещения:
- приточно-вытяжная вентиляция;
- две сплит-системы;
- высота 3,7 м;
- разрешенная мощность до 15 кВт (возможно увеличение);
- пожарная и охранная сигнализация, гидранты, защитные ролл-ставни;
- отличное состояние, новый ремонт, можно сразу начать сдавать!
Высокая арендопригодность при адекватной цене. Есть небольшой торг, рассрочка.
Возможные назначения: спорттовары (рядом был веломагазин), студия танцев, детский центр и т.п, кухни на заказ, стоматология, мед анализы, турфирма, салон красоты.
Просмотры по предварительной договоренности. Представитель собственника, без комиссии для покупателя.

В избранное
20 дней назад
Загрузка...
4
4 200 000 ₽
49 412 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 85 м²
Ростов-на-Дону, улица Суворова

814с Предлагаю на продажу цокольное помещение в жилом доме в самом центре Ростова.

Дом после капитального ремонта, выход на первую линию, огромный трафик! Имеется второй вход во двор.

В помещении ремонт, новая электропроводка, светодиоидное освещение.

В настоящее время в помещении действующий магазин.

ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ.

агент 242с

Риелт Актив
В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
11
350 000 000 ₽
194 444 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 1800 м²
Большая Садовая улица, 19

Продается коммерческое здание состоящее из трех полноценных этажей + цокольный этаж в самом центре города Ростова на Дону! Общая площадь помещений 1800 кв м ! В данный момент имеются долгосрочные арендаторы с достойной арендной платой.

В избранное
около 1 месяца назад
Загрузка...
16
88 000 000 ₽
68 054 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 1293.1 м²
Ростов-на-Дону, Восточная улица, 41

---------------------------------------------------------
ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ.
---------------------------------------------------------

Продается отдельно стоящее здание площадью 1293,1 кв.м по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Восточная, 41.

Характеристики и преимущества:
- кадастровый номер объекта: 61:44:0040429:440
- 7-ми этажное отдельно стоящее здание + подвальное помещение (с будущими арендаторами)
- активный район города, хороший автомобильный, пешеходный трафик
- рядом находится детский сад, аптека, магазин цветов, DNS, М.Видео, бар, продуктовый рынок, салон красоты, ресторан «Рис» и другое
- удобная транспортная доступность
- своя зона парковки на 4 м/места
- 1-й лифт (Шведского производства)
- в подвале есть место для хранения и там установлены бойлеры и система отопления, все готовили под гостиницу
- новое здание 2017 года, потолок–армстронг, пол–плитка
- высота потолков 3.3м
- на каждом этаже и каждом окне установлены противопожарные шторы
- центральные коммуникации, вода холодная/горячая, свой санузел, автономное газовое отопление
- напряжение 380 В
- отдельный вход
- сплит-системы
- интернет, телефон
- пожарно-охранная сигнализация
- система приточно-вытяжная вентиляция
Условия продажи: 88 000 000 рублей

------------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Виктория Сорокопуд - консультант по направлению офисные и торговые помещения
------------------------------------------------------------------------------------
ООО "Агентство регионального развития Ростова-на-Дону".
Вся коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону.
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по всем нашим объектам

Агентство регионального развития
В избранное
3 дня назад
Загрузка...
10
88 000 000 ₽
44 066 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 1997 м²
ул Социалистическая

Продается новое четырех этажное здание 2015г постройки на 6.5 сотках земли.Данный объект очень выделен своей индивидуальностью и архитектурой. Дом состоит из четырех этажей, свободная планировка.Так же имеется цокольный этаж где расположена огромная парковочная зона дя машин на 40 мест! Ваша свобода мыслей и действий может легко превратить данное строение в медицинскую клинику, гостиничный комплекс, офисные помещения!Очень выгодное вложение ваших инвестиций! Удобное место расположения, самое сердце центр города Ростова на Дону!Не описуемый вид из окна на левый берег Дона! Торопитесь приобрести.Данный объект продается по заниженной стоимости.

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
4
6 000 000 ₽
109 091 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 55 м²
Красноармейская улица, 101

Продается бизнес !!! Полностью оборудованный и действующий салон красоты , общей площадью 55кв.м.. Так же в помещении имеется подвал, площадь 10кв.м., что дает возможность использовать под склад.Чистый уютный двор, проходное место.
Салону 10 лет!
Своя клиентура!
Звоните!
Показ в любое время!

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
2
6 200 000 ₽
119 002 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 52.1 м²
Ростов-на-Дону, улица Города Волос, 110/121

Продается квартира для перевода в коммерческую недвижимость на 1 этаже 1 этажного дома.Так же дополнительно есть подвал 20 м² Фасад выходит на пер. Журавлева и ул. Города Волос - рядом филиал банка Сбербанк, Открытие, фитнес-клуб World Class, различные магазины, салоны красоты - интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, все коммуникации.

В избранное
1 день назад
Загрузка...
3
5 300 000 ₽
62 353 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 85 м²
ул Суворова

Продаю помещение под коммерческую деятельность. 85 кв.м. Суворова/Ворошиловский.
Высота потолков 3,15. Первый этаж. Окна выходят на фасад и во двор. Свой отдельный вход. Подвал 17 кв.м.
В настоящее время статус - квартиры (поможем в переоформлении статуса в "нежилой").
Отличный пешеходный трафик.
Ипотека подходит. Торг возможен.

В избранное
3 дня назад
Загрузка...
3
15 600 000 ₽
106 849 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 146 м²
ул Максима Горького, 242

ПРОДАЮ ПОМЕЩЕНИЕ КОМЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОД ЛЮБОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ПЛОЩАДЬЮ 146.8 КВ.М. ДОМ ПО ПЕРИМЕТРУ ОСНАЩЕН ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕМ. СОСТОЯНИЕ - СТРОЙВАРИАНТ. ОТЛИЧНЫЙ ПЕШЕХОДНЫЙ И АВТОМОБИЛЬНЫЙ ТРАФИК.

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
3
10 000 000 ₽
95 238 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 105 м²
Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 135/33

Продаю нежилое помещение с арендаторами. Центрее не придумаешь! Второй этаж старинного особняка! Вход с Пушкинской! Аренда распределена между арендаторами по кабинетам.

В избранное
21 день назад
Загрузка...
3
8 200 000 ₽
51 250 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 160 м²
ул Большая Садовая

Продается коммерческое помещение в центре г. Новочеркасска на первом этаже ТЦ "Платов". Помещение состоит из 2-х частей, в которых находятся 2 разных долгосрочных арендатора, с торца общего здания имеется свой, отдельный, дополнительный вход. Арендная плата за все помещение составляет 75 т. р. в месяц. Отличное месторасположение, рядом расположен городской аквапарк, администрация города Новочеркасска. Перспективное вложение ваших инвестиций. Срочная продажа, торг, ипотека подходит. Осуществляем помощь в оформлении ипотеки, возможно без первоначального взноса, работаем с проблемными клиентами.

В избранное
около 1 месяца назад
Загрузка...
9
3 750 000 ₽
56 818 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 66 м²
Ростов-на-Дону, Социалистическая улица, 181

Продаётся торговое помещение, все коммуникации, пожарная и охранная сигнализация, интернет, два мощных кондиционера, три окна выходят на улицу, дневной свет есть, удачное местоположение, большая проходимость, все документы в порядке. Кто рассматривает под магазин или салон красоты отличный вариант! Торг...

В избранное
около 1 месяца назад
Загрузка...
6
2 000 000 ₽
52 632 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 38 м²
Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица

Продается помещение свободного назначения в центре города Б.Садовая/Газетный. Помещение под косметический ремонт. Коммуникации центральные, санузел. Пожарно-охранная сигнализация.По документам коммерческая недвижимость

В избранное
5 дней назад
Загрузка...
9
7 500 000 ₽
50 000 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 150 м²
Ростов-на-Дону, Кировский проспект

Продается помещение свободного назначения 150м2 с цокольным этажом в центре города Пушкинская/Кировский. Вход отдельный с двора, место для парковки автомобилей. Помещение с частичным ремонтом. Коммуникации центральные. Высокий пешеходный трафик.

В избранное
5 дней назад
Загрузка...
7
37 500 000 ₽
136 712 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 274.3 м²
Кировский пр-кт

Продаю помещение свободного назначения в центре г. Ростова на Дону, пр. Кировский, 1этаж нового многоквартирного жилого дома. S - 274 кв.м. 2 входа, витражное остекление, фасад, первая линия. все коммуникации. состояние строй вариант. Возможен торг.

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
20
106 411 928 ₽
42 744 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 2489.5 м²
Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 116

ЗАО "Сбербанк - АСТ" предлагает к продаже :  

Административное здание, общей площадью 1225,4 кв.м. и ,земельный участок, площадью 603 кв.м, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Ростов - на-Дону, Кировский район,
ул. Пушкинская, дом № 116;

- Здание Сберегательного банка, площадью 364,5 кв.м, и котельная общей площадью 27,6 кв.м., гараж Литер Г1, площадью 19,2 кв.м., гараж Литер Г2, площадью 19,2 кв.м., сарай Литер В площадью 13 кв.м., земельный участок площадью 545 кв.м, расположенные по адресу: Ростовская обл, Обливский район, ст-ца Обливская, ул. Карла Маркса, 40;

- Здание площадью 820,6 кв.м. расположенное по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Ворошилова, 73.

По объекту, расположенному по адресу: Ростовская обл., г. Ростов - на-Дону, Кировский район, ул. Пушкинская, дом №116 существующие ограничения (обременения): Памятник;

3.2. По объекту, расположенному по адресу: Ростовская область, ст-ца Обливская,
ул. К. Маркса, д. 40, в договоре купли-продажи будет включено обязательство нового собственника на заключение с ПАО Сбербанк долгосрочного договора аренды на следующих условиях:

- площадь аренды не более 175 кв. м, в том числе 131,5 кв. м на 1 этаже и 43,5 кв. м на 2 этаже. 

- ставка арендной платы 1 этажа не более 2 688 руб./кв. м/год (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем),
- ставка арендной платы 2 этажа не более 2 358 руб./кв. м/год, (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). 

- срок аренды – не менее 10 лет.

По объекту, расположенному по адресу: Ростовская область, ст-ца Егорлыкская, ул. Ворошилова, д. 73, в договоре купли-продажи будет включено обязательство нового собственника на заключение с ПАО Сбербанк долгосрочного договора аренды на следующих условиях:

- площадь аренды не более 335,1 кв. м, в том числе 5,6 кв. м на 1 этаже и 329,5 кв. м на
2 этаже. Площадь аренды может быть изменена в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора.

- ставка арендной платы 1 этажа не более 2 652 руб./кв. м/год (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем), ставка арендной платы 2 этажа не более 2 292 руб./кв. м/год, (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). 

- срок аренды – не менее 10 лет.

По перечню Объектов (пакету) будет заключен единный Договор купли-продажи. 

По всем вопросам - готовы ответить в будние дни с 9.00 до 18.00 по Московскому времени. 

ЗАО "Сбербанк-АСТ"
В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
20
4 300 000 ₽
79 630 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 54 м²
Ростов-на-Дону, Крепостной переулок, 87

Продаю коммерческое НЕЖИЛОЕ помещение в центре города /Крепостной/Пушкинская.
Помещение состоит из 4-х комнат и сан.узла, находится в жилом девятиэтажном доме на первом этаже.
Свой входной узел (в техпаспорте как самозастрой!). В данном помещении 9 лет находился салон красоты-парикмахерская. Очень проходное и прибитое место.
Под ипотеку не подходит!
Торг на месте. Ключи на руках. Покажу в удобное для вас время. 

Агентство недвижимости "ПРОФИ"
В избранное
15 дней назад
Загрузка...
11
7 988 345 ₽
33 010 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 242 м²
Нахичеванский пер, 62а

Продается офис с производственным помещением.
В отличном состоянии, кабинеты, в т.ч. руководителя с приемной.

Оборудованы интернетом, телефонией, свой с/у, вход.
Производственное помещение на первом этаже свободное, свой с/у, требует ремонта, отапливаемое, отдельный вход-разгрузка с улицы.
Территория бывшего завода "Рубин".
Центр Ростова. Пересечение проспекта Театральный с Красноармейской и Шолохова. Въезд с Театрального (большие ворота, где световой экран, слева от кафе "Гурия").
Собственность.
Назначение нежилое.
Участок в частной собственности 1/2.
Звоните.
Эксклюзив. Коллеги, открыты к работе.

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
2
4 250 000 ₽
10 954 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 388 м²
Ростов-на-Дону, переулок Журавлева, 61

Продается помещение свободного назначения,цоколь в многоэтажном доме 388 кв. м. На фасаде.
Центр города.
Подробности по телефону.
Показы по договоренности.
Эксклюзив агентства.

В избранное
2 дня назад
Загрузка...
4
4 999 999 ₽
16 667 ₽ за м²
Коммерческая недвижимость, 300 м²
Ростов-на-Дону, Советский район

Продам производственно-складские помещения.общая площадь Гаража 277м2+Склады97м2 все объекты зарегистрированны!здания имеет централизованное отопление,имеют водоснабжение и канализацию.Земельный участок находиться в долгосрочной аренде.торг.обмен.
Если телефон не доступен пишите здесь,обязательно отвечу

В избранное
7 дней назад
Узнайте первыми о новых объявлениях