Продажа магазинов — Тропарёво-Никулино

Продажа торгового помещения площадью 430 м2 на улице Озерная д. 35 (1 минута пешком от метро Озерная). 1 линия домов.
На 1 этаже 430 м2, зальная планировка, два входа с фасада здания и один вход со двора, высота потолков от 2,7 м до 6,8  м,  витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт (идет увеличение до 150 кВт). Стихийная парковка. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается  в новом жилом комплексе Пикассо ,  рядом остановка общественного транспорта.  Большой автомобильный  трафик вдоль помещения.  Окружение: продуктовый супермаркет Перекресток .
Арендаторы:
1. Кальянная Оstrov lounge , 1 этаж, площадь 190 м2, месячная арендная плата 400 000 рублей.
2. Офис застройщика ФСК ,1 этаж, площадь 245 м2, месячная арендная плата 420 000 рублей, договор аренды от 12.10.2022 года на 11 месяцев.
Общий месячный арендный поток 820 000 рублей.
Стоимость продажи 125 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения площадью 1331,3 м2 на Озерная ул, д.35 (1 минута пешком от метро Озерная ). 1 линия домов.
1331,3 м2 в стилобатной части жилого дома из них 1111,3 м2 на 1 этаже, 220 м2 зона разгрузки, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолков 4-6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается на 1 и -1 этаже в новом ЖК Пикассо , рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. 
Арендатор:
1.Супермаркет Перекресток , площадь 1362,2 м2, долгосрочный договор от 10.10.2018 года, алкогольная лицензия получена, ежегодная индексация 4 %, месячная арендная плата - 1 800 000 рублей или 7 % от ТО без НДС, начиная с 01 января 2023 года 2 400 000 рублей.
2. Медиафасад на здании, месячная арендная плата 300 000 рублей.
Общий месячный арендный поток на 2023 год 2 700 000 рублей, окупаемость 9.4 лет.
Стоимость продажи 305 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения площадью 155 м2 на улице Озерная д. 35 (1 минута пешком от метро Озерная ). 1 линия домов.
На цокольном этаже площадью 155 м2, зальная планировка, один вход с торца здания ,высота потолков 3 м. Электрическая мощность по запросу.
Стихийная парковка. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается  в новом жилом комплексе Пикассо ,  рядом остановка общественного транспорта.  Большой автомобильный  трафик вдоль помещения.  Окружение: продуктовый супермаркет Перекресток .
Арендатор: интернет доставка Яндекс лавка , площадь 123,8 м2, месячная арендная плата 180 000 рублей, договор от 16.12.2019 года.
Остальная площадь 31,2 м2 места общего пользования.
Стоимость продажи 23,8 рублей. Без комиссии.

ID 18797
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Открытая. Класс A. Отдельный вход. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается Действующий Супермаркет Перекресток в ТЦ OZERNAYA MALL. Открыт уже 4 года. Договор до конца 2023г. Перекресток 1360 кв м. Прилегающие сопутствующие магазины: Ригла, Coral Travel, Ресо страхование, Химчистка Диана, Барбершоп, Компьютерный клуб ИТОГО 740 кв м. Организована зона погрузки разгрузки. 3 отдельных входа. Витринные окна. Отличный рекламный потенциал. МАП 4 мл в мес. Детальная информация по запросу. Возможна продажа Частями.
Цена упала на 10 процентов!

ID 18801
Готово к показу!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Открытая. Класс A. Отдельный вход. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается Торговое помещение на 1 этаже. Помещение имеет 2 отдельных входа. 150 кв м занимает Кальянах Ostrov Lounge. (Арендная плата 400000 р) Помещение 215 кв м Свободно,ранее занимал магазин Вкусвил. (Предполагаемая арендная плата 540000р) Возможно увеличение еще на 152 кв м (Цокольный этаж). + организована летняя веранда 100 кв м. Потолки 4м. Панорамное остекление.

ID 18995
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Открытая. Класс A. Отдельный вход. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается Действующий Супермаркет Перекресток в ТЦ OZERNAYA MALL. Открыт уже 4 года. Договор до 2028 г. Индексация 6%. Перекресток 1360 кв м+22 кВ м светодиодный экран. Организована зона погрузки разгрузки. 3 отдельных входа. Витринные окна. Отличный рекламный потенциал. МАП 2,1 мл в мес. Налог на имущество 350 тыс р в год. Эксплуатационные платежи 60 ты р. Коммунальные платежи возмещает арендатор. Возможна продажа Частями.
Цена упала на 10 процентов!

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!!! ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ!!!
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
ЗАО, Очаково-Матвеевском районе. В 170м. от станции метро "Озерная".  Первая линия домов, отличные рекламные возможности, визуализация с Мичуринского проспекта. Рядом пешеходный переход и остановка наземного транспорта. Помещение располагается в ЖК бизнес-класса "Пикассо".
ОКРУЖЕНИЕ:
Плотный многоэтажный жилой массив районов Тропарево-Никулино и Очаково-Матвеевский, оживленный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью, университеты РАНХиГС и МИРЭА.
АРЕНДАТОРЫ:
Кальянная "Остров Лаундж" 
Договор аренды: Долгосрочный.
"Яндекс Лавка"
Договор аренды: Долгосрочный
"Офис продаж крупнейшего застройщика"
Договор аренды: Долгосрочный
О ПОМЕЩЕНИИ:
Формат: Street Retail.
Площадь: 798 кв.м. Свободная планировка.
Высота потолков:  6,8м., возможно сделать антресоль.
Железобетонные перекрытия.
Отдельный вход с первой линии, вход со двора.
Энергообеспечение под любой вид деятельности.
Инженерные коммуникации: Все центральные городские инженерные коммуникации. В помещениях имеются вытяжные воздуховоды до уровня кровли.
О НАС:
"Filipov Capital" - real estate investment. Агентство коммерческой недвижимости, оказывающее широкий спектр профессиональных услуг. Наш опыт позволяет качественно вести работу по сделкам любой сложности.

На продажу предлагается коммерческое помещение общей площадью 423 кв.м на 1 этаже ЖК " Пикассо", на первой линии вдоль Мичуринского шоссе, в непосредственной близости от объекта располагает метро "Озерная". Все это оказывает влияние на формирование интенсивного пешеходного и автомобильного трафика.
Арендаторы: кальянная "Оstrov lounge", 1 этаж, площадь 150,7 м.2, месячная арендная плата 400 000 рублей; свободный блок 273 м2, 1 этаж, потенциальная арендная ставка 540 000 рублей.
Общий потенциальный месячный арендный поток 940 000 рублей.
Помещение имеет свободный вход с улицы, собственную веранду, открытая планировка, высота потолков 6 м., общая обменная вентиляция (есть возможность организации вытяжки для общепита). [Лот #16325]

ID 19115
Спецпредложение по цене!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Залы и кабинеты. Класс A. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается помещение на 1 этаже в прикассовой зоне. Арендатор Суши. Арендная плата 50000 р мес.

ID 18794
Спецпредложение по цене!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Залы и кабинеты. Класс A. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается помещение на цокольном этаже. высота потолков 3,5 м. Отдельный вход. Арендатор Яндекс Лавка. Арендная плата 180 тр в мес.

ID 19112
Спецпредложение по цене!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Залы и кабинеты. Класс A. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается помещение на 1 этаже в прикассовой зоне. Арендатор Аптека Ригла Арендная плата 270000в мес. Договор до 31. 072024.

ID 19123
Спецпредложение по цене!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Залы и кабинеты. Класс A. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается помещение на 1 этаже в прикассовой зоне. Арендатор Сухофрукты. Арендная плата 65000 р мес.

ID 19118
Спецпредложение по цене!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Залы и кабинеты. Класс A. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается помещение на 1 этаже в прикассовой зоне. Арендатор турагенство. Арендная плата 40000 р мес.

ID 19113
Спецпредложение по цене!
Выполнена высококачественная отделка. Планировка Залы и кабинеты. Класс A. Нежилое помещение в жилом доме. Всего этажей: 35. Общая площадь здания 35000 кв. м.
Продается помещение на 1 этаже в прикассовой зоне. Арендатор Цветочный салон. Арендная плата 75000р в мес.

Арендный бизнес, окупаемость - 12 лет и 3 месяца. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в жилом доме в городе Москва ,ЗАО, по адресу улица Озёрная дом 35. Сетевой магазин "Перекресток". Текущий месячный арендный поток - 4 070 000 руб. Окупаемость данного арендного бизнеса - 12 лет и 3 месяца. Площадь помещения = 2133 кв.м. Ближайшая станция метро - Озёрная, расстояние до метро - 5 минут пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 22-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 180 кВт. Высота потолков - 6 м. Вход - Отдельный. Стоимость объекта - 600 000 000 руб., или 281 294 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру.

Арендный бизнес, окупаемость - 12 лет и 1 месяц. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в жилом доме в городе Москва ,ЗАО, по адресу улица Озёрная дом 35. Сетевой магазин "Перекресток". Текущий месячный арендный поток - 2 100 000 руб. Окупаемость данного арендного бизнеса - 12 лет и 1 месяц. Площадь помещения = 1382 кв.м. Ближайшая станция метро - Озёрная, расстояние до метро - 5 минут пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 22-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 180 кВт. Высота потолков - 6 м. Вход - Отдельный. Стоимость объекта - 305 000 000 руб., или 220 695 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру.

На продажу предлагается коммерческое помещение общей площадью 125 кв.м на 1 этаже ЖК " Пикассо", на первой линии вдоль Мичуринского шоссе, в непосредственной близости от объекта располагает метро "Озерная". Все это оказывает влияние на формирование интенсивного пешеходного и автомобильного трафика.
Арендатор: интернет доставка "Яндекс лавка", подвал, месячная арендная плата 175 000 рублей.
Помещение имеет свободный вход с улицы,открытая планировка. [Лот #18964]

Предлагается на продажу торговое помещение в жилом доме в городе Москва ,ЗАО, по адресу улица Озёрная дом 35. Площадь помещения = 580 кв.м.Помещение расположено на 1-м этаже 22-этажного здания. Ближайшая станция метро - Озёрная, расстояние до метро - 5 минут пешком. Размер установленной электрической мощности - 70 кВт. Высота потолков - 2.7 м. Вход - Отдельный. Стоимость объекта - 208 750 000 руб., или 359 914 за 1 кв.м.

Продается коммерческое помещение на первом этаже жилого дома. В данное время-это сейчас салон красоты. Ввиду большого пешеходного трафика, из этого помещения можно сделать под бизнес разного направления, начиная от продуктового магазина, клиники эстетической хирургии, аптеки, мед.центра, КБ, минимаркет, склад и выдача покупок по интернету. Пять отдельных комнат, не считая сан/узла, кухни, кладовой. Два отдельных входа, место под рекламу, электричество + 20 Квт.
Полная стоимость в Договоре. Торг в разумных пределах.

Продается помещение торгового назначение, площадью 1237,7м2, расположенного по адресу: г Москва, ул Мичуринский проспект.Олимпийская деревня, д 4 к 3
Свободная планировка. Торговое назначение.
Большой рекламный потенциал.
Эл-во по запросу.

Продажа торгового помещения общей площадью 147,9 кв. м на непосредственно на выходе из метро "Юго-Западная"!
Помещение занимает первый этаж жилого дома в составе ЖК "Елена" - находится на пересечении проспекта Вернадского и улицы 26 Бакинских Комиссаров. Окружение: крупные ТЦ, РАНХиГС, густонаселенный жилой массив.
Удобная доступность как для личного, так и для обещственного транспорта. 2 минуты пешком до станции метро "Юго-Западная". Удобные съезды на проспекты, ведущие в центр. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик обеспечивается расположением на первой линии Проспекта Вернадского, а также близостью к метро.
Предлагаемое помещение (1 этаж - 102,8 кв.м., антресоль - 45,1 кв.м.) отличается витринным остеклением по фасаду, октрытой планировкой - отлично просматрвиается с улицы. Высокие потолки: 1 этаж - 3,70 м., антресоль - 2,55 м. Оборудована отдельная входная группа в помещение.
Есть возможность установки вывески на фасаде. Высокий рекламный потенциал!
Удаленность от образовательных учреждений - более 100 м. (возможность продажи алкоголя).
Идеально под любой вид деятельности: аптека, кофейня, шоурум, винотека и т.д.
- Высота потолков: 2.55 - 3.7 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Эл. мощность: 20 кВт
- Открытая планировка
ID: 158211

Торговое помещение расположено на 1-м этаже торгового здания. Свободная планировка, витринное остекление по фасаду, зона разгрузки. Сложившееся торговое окружение. Интенсивный пешеходный трафик, хорошие рекламные возможности. У помещения отдельный вход, высокие потолки. Локация расположена в 15 минутах от метро Озерная.
- Высота потолков: 3.5 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Эл. мощность: 250 кВт
- Зона разгрузки/погрузки
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Открытая планировка
ID: 158336

Продажа торгового помещения площадью 49 м2 на Озерная ул, д. 35 (1 минута пешком от метро Озерная ). 1 линия домов.
На 1 этаже в прикассовой зоне супермаркета Перекресток, открытая планировка, высота потолков 4 м. Электрическая мощность по запросу. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Установлен медиафасад.
Помещение располагается в новом заселенном ЖК Пикассо , рядом остановка общественного транспорта.  Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. 
Арендаторы:
1. Суши, площадь 13,5 м2, договор аренды от 07.07.2020 года на 5 лет, месячная арендная плата 50 000 рублей.
2. Тур. агентство TUI , площадь 17 м2, договор аренды от 06.06.2021 на 5 лет, месячная арендная плата 40 000 рублей.
3. Сухофрукты, площадь 17,5 м2, договор аренды от 24.02.2021 года на 5 лет, месячная арендная плата 65 000 рублей.
4. Постомат, площадь 1 м2, договор краткосрочный, месячная арендная плата 3000 рублей.
Общий месячный арендный поток
Стоимость продажи 20 856 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения площадью 47,6 м2 на ул. Озерная, д. 35 (1 минута пешком от метро Озерная). 1 линия домов.
Помещение расположено на 1 этаже в прикассовой зоне стилобатной части жилого дома, зальная планировка,высота потолков 4 м. Электрическая мощность по запросу. Стихийная парковка. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается в новом жилом комплексе Пикассо ,  рядом остановка общественного транспорта.  Большой автомобильный  трафик вдоль помещения.
Арендатор: аптека Ригла , договор аренды от 01.08.2019 на 5 лет, месячная арендная плата 270 000 рублей.
Стоимость продажи 35 640 000 рублей. Без комиссии.

Лот 18058.
Предлагается в покупку арендный бизнес с быстрой окупаемостью и стабильным якорным арендатором!
ЗАО, улица Озерная дом 35. Прямая видимости от станции метро "Озерная". Первая линия домов, отличные рекламные возможности, визуализация с Мичуринского проспекта. Рядом пешеходный переход и остановка наземного транспорта.
Помещение располагается в ЖК бизнес-класса "Пикассо". Окружение: плотный многоэтажный жилой массив района Тропарево-Никулино, оживленный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью, университеты РАНХиГС и МИРЭА.
Технические характеристики:
Встроенно - пристроенное помещение общей площадью - 1383 кв.м (1 160 кв.м на 1 этаже, 220 кв.м зона разгрузки-погрузки). Открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолков 4-6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. Установлен медиафасад.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 280 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 202 458 рублей;
Арендаторы:
1. Супермаркет "Перекресток"; ДДА от 2018 года; ежегодная индексация 4 %,
МАП - 1 800 000 рублей или 7 % от ТО без НДС / ГАП 21 600 000 рублей;
2. Медиафасад на здании, МАП 300 000 рублей / ГАП 3 600 000 рублей;
Общий МАП 2 100 000 рублей / Общий ГАП 25 200 000 рублей;
Окупаемость - 11,2 лет
Доходность - 8,96 % годовых.