Продажа магазинов — Текстильщики

Торговое помещение 185 м² на 1 линии в Текстильщиках на Люблинской ул. с витринными окнами от собственника.
✔️ Сдано в аренду магазину напольных покрытий
✔️ 2 отдельных входа — 1 с Люблинской ул. хорошо просматривается с дороги + 1 со двора 
✔️ Локация с высоким автомобильным и пешеходным трафиком; 
✔️ Напротив остановка транспорта, ст. м. Волжская -12 мин. , ст. м. Текстильщики - 15 мин 
✔️ В радиусе 500 м. проживает более 25 000 чел;
✔️ Бесплатная парковка;
✔️ Мощность 20 кВт; 
✔️ 4 мокрых точки.
Торговая площадь отлично подойдет под стоматологию, косметологию, салон красоты, массажный салон, детский центр, продуктовый магазин, мясопродуктов, торговую точку, зоомагазин, хозтовары, стройматериалы и прочее.
Возможно разделить площадь на 2 торговые точки (отдельный вход у каждой) на 108м² и 77м².
Звоните! 
----------------------------------------------------  
Выплачиваем 2% агентам - приводите покупателей!

Торговое помещение 50 м² на 1 линии в Текстильщиках на Люблинской улице 
✔️ Отдельный вход.
✔️ Бесплатная парковка, рядом автобусная остановка.
✔️ Рядом учебные заведения, популярный парк.
✔️ Локация с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, в радиусе 500 м. проживает более 25 000 человек - густонаселенный жилой район.
✔️ Есть мокрая точка.
Торговая площадь отлично подойдет под стоматологию, косметологию, салон красоты, массажный салон, детский центр, продуктовый магазин, мясопродуктов, торговую точку, зоомагазин, хозтовары, стройматериалы и прочее.
Звоните!
Выплачиваем комиссию агентам, приводите покупателей!

Продажа торгового здания общей площадью 1 109 м2 на ул. Грайвороновская, д. 12к2 (16 минут пешком от метро Текстильщики). 1 линия домов.
Двухэтажное здание с подвалом, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора (задняя часть двора огорожена для организации летней веранды), высота потолка 3,2 м, окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Коммуникации центральные. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. ЗУ в аренде у города Москва до 2053 года.
Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Стоимость продажи 270 млн. рублей. Без комиссии.

Торговое помещение 108 м² на 1 линии в Текстильщиках на Люблинской ул. с витринными окнами от собственника за 184 259 руб/м²
✔️ Текущий годовой арендный поток - 2,1 млн. , окупаемость 9,4 года, доходность 10,6%; 
✔️ Сдано в аренду магазину напольных покрытий;
✔️ Отдельный вход с Люблинской ул., хорошо просматривается с дороги;
✔️ Локация с высоким автомобильным и пешеходным трафиком;
✔️ Напротив остановка транспорта, мцд Печатники - 8 мин.; ст. м. Волжская -12 мин.; ст. м. Текстильщики - 15 мин;
✔️ В радиусе 500 м. проживает более 25 000 чел.;
✔️ Бесплатная парковка;
✔️ Мощность 20 кВт;
✔️ 4 мокрых точки.
Торговая площадь так же подойдет под стоматологию, косметологию, салон красоты, массажный салон, детский центр, продуктовый магазин, мясопродукты, торговую точку, зоомагазин, хозтовары, стройматериалы и прочее.
Звоните! 
---------------------------------------------------
Выплачиваем 2% агентам - приводите покупателей!

Торговое помещение, 1 этаж, в новом заселенном микрорайоне. Отлично подойдет под магазин, гастроном, аптеку и другой Street retail (стрит-ритейл).
Общая площадь: 89,7 м2
Высота потолков (минимальная): 3,35м.
Адрес: г. Москва, Малышева, дом 19, корпус 2
Цена: 2.900 000 руб.
ППА (переуступка прав аренды) от ДГИ (Департамента Городского Имущества г. Москвы). Договор аренды на 10 лет.
Арендная плата 200 516,88 руб./мес.
Через 2 года возможен выкуп помещения по цене ниже рынка, как правило близкой к кадастровой стоимости. Покупатель имеет право получить рассрочку по оплате на срок 7 лет по ставке 2,5% годовых (1/3 ставки рефинансирования). Кадастровая стоимость 9 591 997,74 руб.
Т.е. через 2-2,5 года объект переходит в Вашу собственность, Вы 7 лет платите уже 125 000 руб. в месяц.
Продажа прав аренды происходит через продажу 100% доли ООО. Покупатель дополнительно компенсирует депозит за последние 5 месяцев 1 млн. руб. Депозит возможно вернуть или зачесть при выкупе помещения.
Дополнительные преимущества:
- Долгосрочный договор аренды с последующим получением в собственность (отказать по закону не могут);
- Разорвать или изменить договор не могут;
- Возможность зачесть стоимость ремонта при выкупе помещения.

К продаже предлагается готовый арендный бизнес: помещение свободного назначения с арендаторами, расположенное в трехэтажном здании (бульвар Волжский, д.44). Первая линия. Общая площадь составляет 1 308.5 м2. Площадь первого этажа – 43.52 м2 (лестничный пролет), второго этажа - 657.06 м2, третьего этажа - 393.61 м2. Высота потолков около 5 метров. Несколько отдельных входов с улицы. На втором этаже большие панорамные окна. Есть большой чердак с возможностью использования в качестве дополнительной площади.
Круглосуточный доступ в здание.
Помещение идеально подходит под кафе или ресторан, хостел, предприятия сферы услуг и торговли, а также под офисы.
В помещении несколько постоянных арендаторов: хостел, спортивный клуб, офисы, дом быта (все арендаторы арендуют более 5 лет), общий арендный поток составляет 950 000 рублей в месяц.
Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями, выделенная электрическая мощность - 150 кВт.
Отличная транспортная доступность: 10 минут пешком от метро Волжская, 15 минут от метро Текстильщики и Кузьминки. Возле здания находится автобусная остановка.
Стоимость 80 000 000 рублей. Возможна продажа по частям. Все документы в наличии. Быстрый выход на сделку.
Без комиссии.

Продажа торгового здания 2500 м2 с арендаторами кв-л Волжский бульвар, 114А корпус 1 (10 минут пешком от м. Текстильщики). 1 линия домов.
1350 м2 на 1 этаже,1150 в подвале открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом на 35 м/мест. Место для размещения рекламы.
Объект располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: заправка Роснефть. Земельный участок 1781 +/- 15 кв. м в долгосрочной аренде до 2065 года.
Арендатор: продуктовая сеть Пятерочка , фитнес клуб, ресторан, магазин автозапчатсей и другие. Общий месячный арендный поток 2 500 000 рублей.
Стоимость продажи 270 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 80 м2 на ул. Артюхиной, д. 28а (5 минут пешком от метро Печатники). 1 линия домов. Идеальная форма - без перегородок, с витринными окнами по всему фасаду. Хорошая инвестиция за счет преобразования района.
Помещение 80 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, вход без ступенек, высокие потолки 5м. Электрическая мощность 40 кВт. 2 мокрых точки. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Район полностью проходит реновацию, ожидается рост цен. Подойдет под алкомаркет, салон красоты, пункт выдачи, пекарню, продукты, пиво и другое. Без комиссии.
Стоимость 24 990 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения с арендатором wildberries в новом монолитном доме бизнес класса 70 м2 на ул. Керченская, д. 28а (10-15 минут пешком от метро Зюзино, Каховская, Севастопольская).
Помещение 70 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду. Вход без ступенек, высокие потолки 6м. Электрическая мощность 40 кВт. 2 мокрых точки. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Район полностью проходит реновацию, ожидается рост цен. Подойдет под алкомаркет, салон красоты, пункт выдачи, пекарню, продукты, пиво и другое. Без комиссии.
Арендатор: пункт выдачи Wildberries, месячная арендная плата 160 00 рублей, коммунальные услуги включены в арендную плату. Окупаемость 11,4 лет.
Стоимость 21 900 000 рублей. Без комиссии.

Лот 17734.
Продается готовый арендный бизнес в ЮВАО Москвы, по ул. Саратовская 12/2.
Арендатор : Wildberies.
Высокий цоколь жилого дома c полноценными окнами.
Первая линия , отдельный вход.
Ближайшая станция метро Текстильщики .
Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Торговое соседство : Медицинский пункт, Продукты , Разливные напитки.
Развитая инфраструктура. Парковка у помещения.
Большие рекламные возможности. Высота потолков: 2.5 м.
Электрическая мощность 35кВт .
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 21 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 182 000 рублей;
Арендатор: " Wildberies " договор аренды с 21.10.2021 ;
МАП - 240 000 рублей , ГАП - 2 880 000 рублей.
Коммунальные платежи оплачивает Арендодатель ( 8000-10000 руб.)
Окупаемость 7 .3 лет без учета индексации;
Форма собственности: Юр.лицо (УСН) .

Помещение расположено в густонаселенном районе с хорошо развитой инфраструктурой. Отдельный вход с фасада, высота потолков более 3 метров, зальная планировка. Напротив здания остановка общественного транспорта, на противоположной стороне дороги конечная остановка, в шаговой доступности станция метро «Текстильщики». Проходимость около 400 человек/час.
- Высота потолков: 3.2 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Открытая планировка
Арендаторы: Додо Пицца. Доходность: от 7.20%. Звоните, чтобы узнать подробности.
ID: 162752