Купить магазин в районе Новогиреево, продажа коммерческой недвижимости : Domofond.ru
Новогиреево
Добавить
Магазин
Цена

Продажа магазинов — Новогиреево

23 предложения
Загрузка...
Загрузка...
6
3 600 000 000 ₽
197 650 ₽ за м²
Магазин, 18214 м²
M
Новогиреево 64 м
Москва, Свободный проспект, 33А

Продажа ОСЗ 18 214 кв.м. в шаговой доступности от ст.м. Новогиреево ТД Перовский.  5 торговых уровней, высокие потолки 3,5 м, парковка на 150 мм, электрическая мощность 600 квт, земельный участок в собственности Якорные арендаторы : М.Видео, Перекресток, Детский мир, Сбербанк, Спортмастер.  Долгосрочные договоры с якорными арендаторами с 2024 по 2030 гг. Комплекс оснащен современными инженерными системами, лифтами, эскалаторами, системой центрального кондиционирования и вентиляции воздуха. ГАП : 680 000 000 руб. Номер объекта:542026
Номер объекта: #2/542026/10541

В избранное
около 18 часов назад
Загрузка...
4
78 000 000 ₽
250 000 ₽ за м²
Магазин, 312 м²
M
Новогиреево 747 м
Москва, Зелёный проспект, 42

Торговое помещение 
Продается торговое помещение 315 кв.м. пo адресу Зеленый проспект, д. 42. 
1 этаж 17 - ти этажного жилого дома. 1 линия дoмов, отдельный вход.Витринные окна. Арендаторы: Сеть магазинов ВкусВилл и сеть салонов красоты "Белиссимо". 
Короткие, 11-месячные договора. МАП 500 000 руб. 
Дополнительная информация
Цена: 82 000 000 руб.
Общая площадь: 312 м2
Полная информация по объекту и другие предложения арендного бизнеса, продаже и аренде помещений на сайте агентства недвижимости Блиц.

В избранное
7 месяцев назад
Загрузка...
3
372 500 000 ₽
371 756 ₽ за м²
Магазин, 1002 м²
M
Новогиреево 254 м
Россия, Москва, Зеленый проспект 83с2

Арендный бизнес, окупаемость - 8 лет и 2 месяца. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в торговом центре в Москва, ВАО по адресу проспект Зеленый дом 83с2. Арендаторы - Пятерочка.Текущий месячный арендный поток - 3 800 000 руб. Окупаемость данного арендного бизнеса - 8 лет и 2 месяца. Площадь помещения = 1002 кв.м. Ближайшая станция метро - Новогиреево, расстояние до метро - 1 минута пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 2-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 130 кВт. Высота потолков - 3.2 м. Вход - Общий. Стоимость объекта - 372 500 000 руб., или 371 756 руб. за 1 кв.м. Высоколиквидный объект с отличной окупаемостью.

Bridgeford Capital
В избранное
5 месяцев назад
Загрузка...
3
78 800 000 ₽
82 341 ₽ за м²
Магазин, 957 м²
M
Новогиреево 254 м
Россия, Москва, Зеленый проспект 83с2

Арендный бизнес, окупаемость - 7 лет . Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в торговом центре в Москва, ВАО по адресу проспект Зеленый дом 83с2. Арендатор - "FixPrice, Обоиград, Сфера сна, Точка красоты и др.". Текущий месячный арендный поток - 936 666 руб. Окупаемость данного арендного бизнеса - 7 лет. Площадь помещения = 957 кв.м. Ближайшая станция метро - Новогиреево, расстояние до метро - 1 минута пешком. Помещение расположено на 2-м этаже 2-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 130 кВт. Высота потолков - 3.2 м. Вход - Общий. Стоимость объекта - 78 800 000 руб., или 82 341 руб. за 1 кв.м. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Высоколиквидный объект с отличной окупаемостью.

Bridgeford Capital
В избранное
5 месяцев назад
Загрузка...
4
86 000 000 ₽
221 080 ₽ за м²
Магазин, 389 м²
M
Перово 794 м
Москва, Новогиреевская улица, 37А

Продается нежилое помещение с арендатором.
Нa пересечении ул. Новогиреевская и Зеленого пр-та. Помещение тoргового назначения, рaсположенo на первой линии, занимает первый и подвальный этажи (площадь распределена примерно поровну). Отдельный вход с улицы, а также запасной вход со двора, большие витринные окна (выходят на улицу). Сдано в аренду аптеке "Столички", договор аренды до 12.2022. Форма продажи - 100% долей ООО - собственника помещения. Дополнительная информация Цена: 86 000 000 руб. Ставка аренды: 600 000 руб. месяц Общая площадь: 389 м2 Окупаемость: 11 лет Полная информация по объекту и другие предложения арендного бизнеса, продаже и аренде помещений на сайте агентства недвижимости Блиц.

В избранное
7 месяцев назад
Загрузка...
4
250 000 000 ₽
124 900 ₽ за м²
Магазин, 2001.6 м²
M
Новогиреево 236 м
Москва, Зелёный проспект, 83Б

Продажа ТЦ общей площадью 2 001,6 кв.м. в шаговой доступности от ст.м. Новогиреево. 2 торговых уровня (1 эт. - 1001,5 кв.м., 2 эт. - 956,8 кв.м.), высота потолков – 3,25 м, электрическая мощность 130 кВт (возможно увеличение). Земельный участок в собственности. 1й этаж (арендатор) – «Пятерочка». Долгосрочный договор аренды на 7 лет. 2й этаж (арендаторы) –fix price, обои град, сфера сна, точка красоты и др. ОБЩИЙ ГАП - 37 800 000 руб.   Номер объекта:542028
Номер объекта: #2/542028/10541

В избранное
около 18 часов назад
Загрузка...
5
49 400 000 ₽
866 667 ₽ за м²
Магазин, 57 м²
M
Новогиреево 167 м
Москва, Свободный проспект, 22

Продажа арендного бизнеса. Арендатор-крупный иностранный банк. Арендует помещение более 4-х лет. Первая линия домов. 1-й этаж 12-ти этажного кирпичного дома. Помещение расположено около станции метро Новогиреево (50 метров от метро). Один из самых плотно населенных районов г. Москвы. Отдельный выход и витрины обращены на Свободный проспект и автобусную остановку. Свободная планировка. Помещение с высококачественной отделкой и оборудованием- кассовый узел и т.д., высокий пешеходный трафик. Большое рекламные пространство. Развитая инфраструктура.

В избранное
2 месяца назад
Загрузка...
1
94 000 000 ₽
168 761 ₽ за м²
Магазин, 557 м²
Кусково 702 м
Москва, Перовская улица, 56/55

Арендатор супермаркет Магнит

Дом 7 этажей. Помещение торгового назначения общей площадью 557,4 м2, расположенное на 1-й линии домов. Отдельный вход с улицы, отличный рекламный потенциал, витринные окна, базовая отделка, зальная планировка, зона погрузки/разгрузки. Электрическая мощность 60 кВт. Площадь 1 этажа 440,2 м2, антресоль 117,2 м2. До метро Перово 750 м, рядом крупный жилой массив и остановки общественного транспорта. Договор аренды на 10 лет. Лицензия на алкоголь имеется Есть парковка, хороший транспортный и пешеходный трафик. 

Дополнительная информация

Цена:94 000 000 р.

Ставка аренды:980 000 р. в месяц

Общая площадь:557 кв. м

Окупаемость:7,5 лет

Полная информация по объекту и другие предложения арендного бизнеса, продаже и аренде помещений на сайте агентства недвижимости Блиц.

В избранное
7 месяцев назад
Загрузка...
2
48 000 000 ₽
248 705 ₽ за м²
Магазин, 193 м²
M
Перово 625 м
Москва, Перовская улица, 49/53

Вся площадь на первом этаже жилого дома, 6 этажей - сталинка 
Расположено на оживлённом перекрёстке, рядом 4 остановки автобусов 
Вокруг крупный жилой массив, 30 кВт, большие витрины, отдельный вход 
Договор аренды на 6 лет от февраля 2018 г. Индексация 7% 
Упрощённое налогообложение. Возможна рассрочка сроком 1 год на сумму 7 млн. 
Полная информация по объекту и другие предложения арендного бизнеса, продаже и аренде помещений на сайте агентства недвижимости Блиц.
Дополнительная информация 
Цена: 48 000 000 р. 
Ставка аренды: 385 000 р. в месяц 
Общая площадь: 193 кв. м 
Окупаемость: 10 лет 

В избранное
6 месяцев назад
Загрузка...
5
244 990 000 ₽
122 397 ₽ за м²
Магазин, 2001.6 м²
M
Новогиреево 211 м
Москва, Зелёный проспект, 83

Продается сверх доходный арендный бизнес в шаговой доступность от м. Новогиреево с надежными арендаторами: 1й этаж, арендатор Пятерочка. Долгосрочный договор на 7 лет. 2-й этаж арендаторы: Fix Price, Обоиград, Сфера сна, Точка красоты и др. ГАП -37740700 рублей. ОКУПАЕМОСТЬ без учета индексации - 6 лет и 6 месяцев!!!

В избранное
4 месяца назад
Загрузка...
4
285 000 000 ₽
142 386 ₽ за м²
Магазин, 2001.6 м²
M
Новогиреево 257 м
Москва, Зеленый пр., д. 83, стр. 2

Продажа готового арендного бизнеса — торгового центра на Зеленом проспекте. Земельный участок, на котором располагается строение, также находится в собственности.
Здание двухэтажное, его общая площадь составляет 2001,6 кв. м, из них на 1-м этаже — 1001,5 кв. м, на втором — 956,8 кв. м. Этажи имеют открытые зальные планировки, высота потолков — 4 м.
Выполнен качественный ремонт, оборудованы все необходимые для работы торгового центра инженерные системы, в том числе горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение. Выделено 300 кВт электричества.
На первом этаже работает супермаркет с долгим договором. На втором этаже площади сданы еще нескольким арендаторам под магазины, салон красоты, др. В настоящий момент МАП превышает 3 млн. руб.
В результате, учитывая стоимость продажи данного арендного бизнеса, срок окупаемости вложений в его покупку довольно короткий, он лучше, чем средний показатель по рынку недвижимости Москвы. Если вас интересует возможность купить эффективный арендный бизнес, звоните! Телефон указан здесь, на этой странице

В избранное
11 месяцев назад
Загрузка...
4
78 000 000 ₽
247 619 ₽ за м²
Магазин, 315 м²
M
Новогиреево 747 м
Москва, Зелёный проспект, 42

Продается торговое помещение 315 кв.м. по адресу Зеленый проспект, д. 42.
1 этаж 17этажного жилого дома. 1 линия домов, отдельный вход.
Витринные окна.
Арендаторы: Сеть магазинов Вкусвил и сеть салонов красоты "Белиссимо".
Собственник! С агентами сотрудничаем!

В избранное
8 месяцев назад
Загрузка...
4
91 800 000 ₽
95 945 ₽ за м²
Магазин, 956.8 м²
M
Новогиреево 254 м
Москва, Зелёный проспект, 83с2

Предложение на продажу № 13397.
Предлагается на продажу арендный бизнес - ТЦ на Зеленом проспекте ВАО г.Москвы. Отдельно-стоящее 2-этажное здание находится в 100 метрах от станции метро "Новогиреево" в окружении жилых домов и непосредственной близости от остановок общественного транспорта. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобный подъезд, парковка. Общая площадь ТЦ: 2 001,6 м2, 2 торговых уровня. Площадь 2-го этажа - 956,8 м2. Высота потолков: 3,25 м. Электрическая мощность: 70 кВт (возможно увеличение). Земельный участок в собственности. ГАП: 2-й этаж - 11 680 000 рублей. Арендаторы: FixPrice, Обоиград, Сфера сна, Точка красоты и др. Стоимость: 91 800 000 рублей. Окупаемость - 8 лет.
Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное место.
Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 6 меc. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 7 лет и 11 меc. Доходность c индексацией: 15.38%. Доходность c индексацией: 15.38%. По первому году: 12.63%.
Без комиссии.

В избранное
6 месяцев назад
Загрузка...
2
465 000 000 ₽
232 314 ₽ за м²
Магазин, 2001.6 м²
M
Новогиреево 254 м
Москва, Зелёный проспект, 83с2

Предложение на продажу № 13221.
Предлагается на продажу арендный бизнес - ТЦ на Зеленом проспекте. Отдельно-стоящее 2-этажное здание находится в 100 метрах от станции метро "Новогиреево" в окружении жилых домов и непосредственной близости от остановок общественного транспорта. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобный подъезд, парковка. Общая площадь ТЦ: 2 001,6 м2, 2 торговых уровня. Площадь 1-го этажа - 1001,5 м2. Площадь 2-го этажа - 956,8 м2. Высота потолков: 3,25 м. Электрическая мощность: 130 кВт (возможно увеличение). Земельный участок в собственности. ГАП: 1-й этаж - 45 600 000 рублей; 2-й этаж - 11 680 000 рублей. Арендаторы: 1-й этаж - Пятерочка, 2-й этаж - FixPrice, Обоиград, Сфера сна, Точка красоты и др. Долгосрочный договор аренды на 7 лет с Пятерочкой (индексация - 5%). Также можно приобрести каждый этаж по отдельности.
Этажи с 1 по 2.
Торговая недвижимость, Street Retail. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное место.
Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 10 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 4 меc. Доходность c индексацией: 12.77%. Доходность c индексацией: 12.77%. По первому году: 10.71%.
Без комиссии.

В избранное
6 месяцев назад
Загрузка...
5
52 200 000 ₽
790 909 ₽ за м²
Магазин, 66 м²
M
Перово 228 м
Москва, 2-я Владимирская улица, 45

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес , торговое помещение с арендатором аптечная сеть Самсон Фарма , расположенное по адресу 2-я Владимирская ул. д.45. Помещение располагается в ВАО Москвы, 1 линия домов. Интенсивные пешеходный и автомобильный трафики. Менее 1 минуты пешком от станции метро Перово . Удобный подъезд c Ш.Энтузиастов, из центра, от ТТК, МКАД. Отличная видимость помещений с улицы 2-я Владимирская и Зеленого проспекта и хорошая транспортная доступность.Отдельная входная группа с фасада с 1-ой линии и со двора. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Коммерческие условия Арендатор - аптечная сеть Самсон Фарма ДДА 10 лет Общая площадь - 66,2 кв.м. МАП - 435 000 руб., ГАП - 5 220 000 руб. Срок окупаемости - 10 лет (без учета индексации) Стоимость - 52 200 000 руб. Доходность - 10 %

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
5
68 400 000 ₽
684 000 ₽ за м²
Магазин, 100 м²
M
Перово 228 м
Россия, Москва, метро Перово, 2-я Владимирская ул. улица, 45

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес , торговое помещение с арендатором сеть ортопедических салонов Ортека , расположенное по адресу 2-я Владимирская ул. д.45. Помещение располагается в ВАО Москвы, 1 линия домов. Интенсивные пешеходный и автомобильный трафики. Менее 1 минуты пешком от станции метро Перово . Удобный подъезд c Ш.Энтузиастов, из центра, от ТТК, МКАД. Отличная видимость помещений с улицы 2-я Владимирская и Зеленого проспекта и хорошая транспортная доступность.Отдельная входная группа с фасада с 1-ой линии и со двора. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Коммерческие условия Арендатор - сеть ортопедических салонов Ортека ДДА 3 года Общая площадь - 100,2 кв.м. МАП - 600 000 руб., ГАП - 7 200 000 руб. Срок окупаемости - 9,5 лет (без учета индексации) Стоимость - 68 400 000 руб. Доходность - 10,5 %

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
8
75 000 000 ₽
238 095 ₽ за м²
Магазин, 315 м²
M
Новогиреево 742 м
Россия, Москва, метро Новогиреево, Зелёный проспект, 42

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение с арендатором, расположенное по адресу Зеленый просп. 42 Предлагаемое помещение расположено в ВАО города Москвы, района Новогиреево в 7 минутах ходьбы от ст. метро Новогиреево . Помещение встроено-пристроенное к 17 - ти этажному жилому дому, находится на 1-м этаже. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Есть стихийная парковка. Панорамное остекление. Не подлежит сносу. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Высоколиквидный объект с отличной окупаемостью. Коммерческие условия Общая площадь - 315 кв.м Арендаторы Вкус Вилл , Салон красоты Белиссимо Совокупный МАП - 600 000 , ГАП - 7 200 000 Срок окупаемости - 10,4 лет Стоимость - 75 000 000 Доходность - 9,6%

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
2
52 200 000 ₽
788 520 ₽ за м²
Магазин, 66.2 м²
M
Перово 228 м
Москва, 2-я Владимирская улица, 45

Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором по адресу: 2-я Владимирская ул., д. 45. Менее одной минуты пешком до ст. м. Перово. 1-я линия домов. Помещение общей площадью 66,2 кв.м расположено на 1-ом этаже 24-х этажного жилого дома. Высота потолков 2,8 м. Свободная планировка. Отдельная входная группа с 1-ой линии и дополнительный вход со двора. Высокий рекламный потенциал. Арендатор - сетевой магазин оптики "Самсон Оптика", ДДА - 10 лет. МАП 435 000 руб. ГАП 5 220 000 руб. Окупаемость 10 лет. Объект № 543109
Номер объекта: #2/543109/310

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
2
68 400 000 ₽
682 635 ₽ за м²
Магазин, 100.2 м²
M
Перово 228 м
Москва, 2-я Владимирская улица, 45

Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором по адресу: 2-я Владимирская ул., д. 45. Менее одной минуты пешком до ст. м. Перово. 1-я линия домов. Помещение общей площадью 100,2 кв.м расположено на 1-ом этаже 24-х этажного жилого дома. Высота потолков 2,8.м. Свободная планировка. Отдельная входная группа с 1-ой линии и дополнительный вход со двора. Высокий рекламный потенциал.Арендатор—сеть ортопедических салонов «Ортека», ДДА—3 года. МАП 600 000 руб. ГАП 7 200 000 руб. Окупаемость 9,5 лет. Объект № 543108
Номер объекта: #2/543108/310

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
10
68 400 000 ₽
682 635 ₽ за м²
Магазин, 100.2 м²
M
Перово 223 м
Москва, 2-я Владимирская улица, 45

Готовый арендный бизнес. Street-retail–помещение торгового или свободного назначения площадью 100,2 кв.м на 1 этаже жилого дома по адресу: 2-я Владимирская ул. д.45
Расположение: ВАО, М. «Перово» - менее 1 минуты пешком
-1-я линия домов; интенсивный трафик
- Отдельная входная группа с фасада
- Планировка – свободная (одним залом), высота потолков – 2,8 м
- Все городские инженерные коммуникации
- Электричество – достаточное количество под любой вид деятельности
- Помещение с внутренней отделкой от арендатора
- Отличная пешеходная и транспортная доступность
- Крупный сложившийся жилой массив с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой
- Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок на фасаде
- Свободное использование – ограничений нет
Цена 68 400 000 рублей. Арендатор – сеть ортопедических салонов «Ортека», ДДА – 3 года, МАП 600 000 рублей. Компания-собственник «Estate Capital».

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
10
52 200 000 ₽
788 520 ₽ за м²
Магазин, 66.2 м²
M
Перово 223 м
Москва, 2-я Владимирская улица, 45

Готовый арендный бизнес. Street-retail–помещение торгового или свободного назначения площадью 66,2 кв.м на 1 этаже жилого дома по адресу: 2-я Владимирская ул. д.45
Расположение: ВАО, М. «Перово» - менее 1 минуты пешком
-1-я линия домов; интенсивный трафик
- Отдельная входная группа с фасада
- Планировка – свободная (одним залом), высота потолков – 2,8 м
- Все городские инженерные коммуникации
- Электричество – достаточное количество под любой вид деятельности
- Помещение с внутренней отделкой от арендатора
- Отличная пешеходная и транспортная доступность
- Крупный сложившийся жилой массив с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой
- Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок на фасаде
- Свободное использование – ограничений нет
Цена 52 200 000 рублей. Арендатор – сетевой магазин оптики «Самсон Оптика», ДДА – 10 лет, МАП 435 000 рублей. Компания-собственник «Estate Capital».

В избранное
3 месяца назад
Загрузка...
2
291 800 000 ₽
145 754 ₽ за м²
Магазин, 2002 м²
M
Новогиреево 254 м
Россия, Москва, Зеленый проспект 83с2

Арендный бизнес, окупаемость - 5 лет и 7 месяцев. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в торговом центре в Москва, ВАО по адресу проспект Зеленый дом 83с2. Арендаторы - Пятерочка.Текущий месячный арендный поток - 3 736 666 руб. Окупаемость данного арендного бизнеса - 6 лет и 6 месяцев. Площадь помещения = 2002 кв.м. Ближайшая станция метро - Новогиреево, расстояние до метро - 1 минута пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 2-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 130 кВт. Высота потолков - 3.2 м. Вход - Отдельный. Стоимость объекта - 291 800 000 руб., или 145 754 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. На прилегающей территории расположена выделенная парковка. Панорамное остекление. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Не подлежит сносу. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Высоколиквидный объект с отличной окупаемостью.

Bridgeford Capital
В избранное
4 месяца назад
Загрузка...
6
292 500 000 ₽
146 133 ₽ за м²
Магазин, 2001.6 м²
M
Новогиреево 254 м
Москва, Зелёный проспект, 83с2

На продажу предлагается готовый арендный бизнес площадью 2001.6 кв.м. Арендаторы: 1 этаж - «Пятерочка» (Договор аренды на 7 лет; индексация 5%), 2 этаж - «FixPrice», «Обоиград», «Сфера сна», «Точка красоты», «RE:connect», «Салон красоты», «Секонд Хенд». Окупаемость 7 лет [Лот #13544]

В избранное
4 месяца назад
Узнайте первыми о новых объявлениях