Купить комнату в общежитии в Колпинский район, продажа комнат : Domofond.ru
Колпинский район
Добавить
1
Цена

Продажа комнат в общежитии — Колпинский район

1 предложение
Загрузка...
Загрузка...
11
1 700 000 ₽
97 143 ₽ за м²
Комната в 1-комн. квартире, 17.5 м², 2/14 эт.
Санкт-Петербург, Колпино, Октябрьская улица, 69

Продаётся 1/2 доля квартиры с возможностью проживания и пользования всей квартирой и в дальнейшем выкупить вторую 1/2 долю. Собственник второй 1/2 доли квартиры (женщина в возрасте) получила эту 1/2 по наследству и никогда в ней не проживала т.к. постоянно проживает в Казахстане.
В данном варианте приобретение квартиры происходит частями и в рассрочку. Покупатель имея на руках 1,7 млн в качестве первого взноса для покупки квартиры и рассчитывая остальную сумму взять в ипотеку в данном варианте может приобрести продаваемую 1/2 долю, жить в квартире и собирать деньги на приобретение второй 1/2 доли квартиры пока идёт диалог о выкупе с собственником второй 1/2 доли.
От ипотеки отличается тем, что нет необходимости платить проценты банку и квартира не находится у банка в залоге.
Цена которую разумно предложить за 1/2 долю квартиры для ее выкупа у другого сособственника на данный момент - 1млн рублей.
Собственнику второй 1/2 доли квартиры выгоднее продать свою долю проживающему в квартире собственнику первой 1/2 доли, т.к. рыночная стоимость 1/2 доли квартиры для продажи третьим лицам ориентировочно 800 - 900 тыс. ₽, но если на уже купленной (первой) 1/2 доли проживают сособственники, например семья, то это является серьезным обременением, значит и цена будет ниже, т.е кроме проживающего в квартире сособственника первой 1/2 доли квартиры никто не будет заинтересован приобрести у сособственника второй 1/2 доли квартиры его долю по такой цене, и это гарантия (помимо статьи 250 ГК РФ) того, что сособственник второй 1/2 доли квартиры продаст свою долю проживающему в квартире сособственнику первой 1/2 доли квартиры.
По итогу стоимость всей квартиры будет ниже рыночной, т.к. приобретя эту квартиру изложенным выше способом покупатель экономит (или зарабатывает) на сегодняшний день около 300 тыс.₽ (может и больше).
В отличии от ипотеки, выплачивая которую, покупатели переплачивают за квартиру значительные суммы (в зависимости от срока на который ипотека взята).
Для примера: (инф. на 31.01.2020 с авито) в этом доме продаётся одноком. квартира, за 3,5 млн ₽.
Главный вопрос - как скоро удастся договориться с собственником второй 1/2 доли о выкупе его доли?
И это не ипотека. В сети имеется достаточно материалов судебной практики изъятия банками ипотечных квартир и выселения жильцов за невыплату ипотеки.
В данном варианте у покупателя его 1/2 долю никто не изымет, поскольку если покупатель приобретёт долю за собственные средства, то купленная доля ни чьими правами обременена не будет.
Судебных процессов по квартире не было и в настоящее время не ведётся, в квартире проживают съёмщики.
Мы направили собственнику второй 1/2 доли предложение о выкупе, объявление актуально пока мы не договорились.
Цена без торга.
Об объекте:
Квартира на 2 этаже панельного дома, общая площадь 33 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня 7,5 кв.м., с/у раздельный, квартира с лоджией.
Состояние квартиры: чистая без запахов, ремонт старый.

В избранное
24 дня назад
Узнайте первыми о новых объявлениях