Производство на продажу — район Тракторозаводский : Domofond.ru
В избранное
В избранное
Связаться с владельцем
Производство, 10958 м²
Здание и земельный участок располагаются на бывшей территории Волгоградского тракторного завода по адресу: Волгоград, пл. им. Дзержинского 1 

Площадь земельного участка составляет 1,5 Га. Земельный участок-5500 кв.м. в собственности. Участок 10000 кв.м. - сервитут - право пользования земельным участком для проезда, прохода и прокладки коммуникаций к зданию от пр.Ленина и от ул.Тракторостроителей. Земельный налог составляет всего 180 т.р. в год. Хорошая транспортная доступность. Развит общественный транспорт: автобус, троллейбус, скоростной трамвай, электричка. В районе 10-минутной доступности проживает около 200 тыс. человек. Здание обеспечено удобными подъездными путями от пр.Ленина (500 м) и от ул.Тракторостроителей (100 м).
Площадь здания - 11 000 кв.м. Год постройки - 1976. Три этажа. Высота этажей: первый этаж- 7 м, второй и третий этаж 6 м. Перекрытия между этажами железобетонные. В здании имеются грузовые ворота (3 шт), лифтовые шахты для грузового лифта (2 шт), лестничные клетки с 1-го по 3-й этаж (3 шт).
Имеются договоры с энергоснабжающими организациями:
Энергоснабжение-ООО Русэнергосбыт, разрешенная мощность 850 кВт.
Водоснабжение - ООО Концессии водоснабжения;
Газ есть согласование ПАО Газпром на подключение газа (магистраль в 100 м от здания).
В 2017 г. территория Волгоградского тракторного завода площадью 158 Га, где располагается здание получила статус "Территории комплексного и устойчивого развития", на которой разрешено размещать многоквартирные жилые дома, торгово-развлекательные комплексы, складские и производственные помещения. 

В настоящее время на расстоянии 500 метров от предлагаемого здания уже располагаются: ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант);офисный центр Столия, медицинский центр Диалайн, гипермаркет Магнит; началось строительство многофункционального комплекса ТЦ Орион.
С учетом развития указанной территории и размещением на ней жилых комплексов возможно перепрофилирование предлагаемого здания под иное назначение: 

- торгово-развлекательный комплекс (рядом расположенный ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант) является результатом реконструкции аналогичного цеха тракторного завода);
- многоуровневый паркинг;
- многоэтажный городской склад последней мили (актуально для интернет-торговли, мультитемпературных холодильных складов) и т.п.

Рыночная стоимость объекта (здание+земельный участок+ сервитут+ лимит электроэнергии) составляет 75 млн. руб.  В настоящее время собственник готов к продаже объекта со значительной скидкой, в 3 раза дешевле рыночной стоимости за 25 млн.руб.

Выгодное инвестиционное предложение с потенциалом многократного роста стоимости объекта! Срок предложения ограничен. Услуги посредников оплачиваются.
Информация о предложении
Тип: Коммерческая недвижимость
Класс здания:
Площадь: 10958 м²
Цена: 25 000 000 ₽
Цена за м²: 2 281 ₽
Тип объекта: Производство
Дата публикации объявления: 4/7/2018
Дата обновления объявления: 19/7/2019
Номер в каталоге: 255435169
Расположение

Волгоград, площадь Дзержинского, 1, Тракторозаводский, Волгоград, Волгоградская область

Это предложениеПохожие предложения
Рейтинг района по мнению местных жителей
Тракторозаводский
3,0
На основе 365 оценок местных жителей
Экология
2,4
Чистота
2,1
ЖКХ
2,0
Соседи
3,4
Условия для детей
3,2
Спорт и отдых
2,5
Магазины
4,2
Транспорт
2,4
Безопасность
2,6
Стоимость жизни
1,9
Отзывы жителей
Все отзывы

Ипотечный калькулятор ставок

215 532
%

Ипотечные программы

Написать владельцу объявления

Агентство недвижимости "ДОМ"

Размещает объявления
: 
6 лет 7 мес.
Всего за 3 месяца
: 
358
Написать владельцу объявления