Магазин, 112 м²

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). 
1 этаж/17 эт жилого дома. ЮАО, крупный жилой массив, спальный район Братеево. 1 линия домов по ул.Борисовские Пруды. Два отдельных входа, зальная планировка, потолки 3,20 м
Подходит под любой вид деятельности. Идеально под МАГАЗИН, МЕДУСЛУГИ. Рядом два магазина "Авоська " и "Магнит". "Магнит" напротив входа.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 149 173,72 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. 
В стоимость переуступки входят оплаченные три первых месяца аренды, страховка помещения и договор с коммунальными службами.
Свободное назначение помещения. Договор аренды с ДГИ заключен в декабре 2020 года, на 10 лет. По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.
С декабря  2025 г. возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 5.9млн руб.
Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью! 
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)? 
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции. 
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей! 
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. 
5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! 
Смотрите мой профиль, есть еще объекты!