Магазин на продажу — Алма-Атинская метро : Domofond.ru
915 000 ₽
В избранное
915 000 ₽
В избранное
Связаться с владельцем
Магазин, 112 м²
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). 
1 этаж/17 эт жилого дома. ЮАО, крупный жилой массив, спальный район Братеево. 1 линия домов по ул.Борисовские Пруды. Два отдельных входа, зальная планировка, потолки 3,20 м
Подходит под любой вид деятельности. Идеально под МАГАЗИН, МЕДУСЛУГИ. Рядом два магазина "Авоська " и "Магнит". "Магнит" напротив входа.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 149 173,72 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. 
В стоимость переуступки входят оплаченные три первых месяца аренды, страховка помещения и договор с коммунальными службами.
Свободное назначение помещения. Договор аренды с ДГИ заключен в декабре 2020 года, на 10 лет. По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.
С декабря  2025 г. возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 5.9млн руб.
Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью! 
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)? 
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции. 
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей! 
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. 
5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! 
Смотрите мой профиль, есть еще объекты!
Информация о предложении
Тип: Коммерческая недвижимость
Класс здания:
Площадь: 112 м²
Цена: 915 000 ₽
Цена за м²: 8 170 ₽
Тип объекта: Магазин
Дата публикации объявления: 21/12/2020
Дата обновления объявления: 24/2/2021
Номер в каталоге: 3094724718
Расположение

Москва, улица Борисовские Пруды, 38, Братеево, Москва

M
Алма-Атинская 991 м
M
Марьино 1.6 км
M
Борисово 1.7 км
M
Братиславская 2.1 км
M
Шипиловская 2.8 км
M
Красногвардейская 3.4 км
M
Зябликово 3.6 км
Перерва 3.7 км
M
Люблино 3.8 км
Депо 4.3 км
Это предложениеПохожие предложения
Рейтинг района по мнению местных жителей
Братеево, ЮАО
4,0
На основе 134 оценок местных жителей
Экология
3,2
Чистота
3,8
ЖКХ
3,3
Соседи
3,7
Условия для детей
4,4
Спорт и отдых
4,0
Магазины
4,5
Транспорт
3,5
Безопасность
3,7
Стоимость жизни
2,6
Отзывы жителей
Все отзывы

Ипотечный калькулятор ставок

7 888
%

Ипотечные программы

Написать владельцу объявления

Елена

Размещает объявления
: 
8 лет 2 мес.
Всего за 3 месяца
: 
7
Написать владельцу объявления