Kоммерческая недвижимость на продажу — Алма-Атинская метро : Domofond.ru
3 990 000 ₽

Коммерческая недвижимость, 180 м²

Москва, Братеевская улица, 18к5, Братеево, Москва
M
Алма-Атинская 251 м
В избранное
3 990 000 ₽

Коммерческая недвижимость, 180 м²

Москва, Братеевская улица, 18к5, Братеево, Москва
M
Алма-Атинская 251 м
В избранное
Связаться с владельцем
Коммерческая недвижимость, 180 м²
 Продажа прав аренды от города (ППА от ДГИ) с выкупом в сентябре 2021 года.
ЮАО. м.Алма-Атинская 3 мин.пешк., ул.Братеевская, д.18 к 5 Площадь 180,3 кв.м. 
1 эт/12 эт. жилого дома 1996 года постройки. Два отдельный входа, кабинетная планировка, высота потолков 3.15 м. Хорошее состояние, выполнен ремонт.
Свободный профиль. В настоящее время действующий ОТЕЛЬ на 8 номеров (23 койко-места). Также в договоре разрешено: САЛОН КРАСОТЫ, МАГАЗИН, ОФИС, КАФЕ, ГОСТИНИЦА. 
Крупный жилой массив, район Братеево, от метро Алма-Атинская всего 200 м. Есть бесплатная парковка.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 130 000 рублей в месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 30 %. В стоимость переуступки входит оплаченный депозит (3 последних месяца аренды), договора с коммунальными службами (ГБУ Жилищник, Мосэнеросбыт, Пожарная инспекция), все оборудование помещения, мебель, текстиль.
Заключен договор аренды с ДГИ с сентября 2019 г., на 10 лет. С правом СУБАРЕНДЫ 50% площадей.
С сентября 2021 года возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения 9,1 млн. руб. Депозит за последние 3 месяца засчитают в стоимость помещения при выкупе. Никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается!
Схема сделки ППА — продажа ООО . Стоимость переуступки ВСЕГО 3 990 000  руб (на 390 000 руб оформлена рассрочка в ДГИ - до 2023 года, можно платить позже).
В чем преимущества договора аренды с ДГИ г. Москвы (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 
2. Ставка арендной платы не может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Через 9 месяцев вы можете выкупить данное помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Депозит за последние 3 месяца, вам засчитается в платежи по выкупу. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 5 лет помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! 
Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее! 
Есть еще объекты, смотрите мой профиль!
Информация о предложении
Тип: Коммерческая недвижимость
Класс здания:
Площадь: 180 м²
Цена: 3 990 000 ₽
Цена за м²: 22 167 ₽
Тип объекта: Коммерческая недвижимость
Дата публикации объявления: 10/12/2020
Дата обновления объявления: 24/2/2021
Номер в каталоге: 3066696203
Расположение

Москва, Братеевская улица, 18к5, Братеево, Москва

M
Алма-Атинская 251 м
M
Борисово 1.6 км
M
Шипиловская 2.1 км
M
Марьино 2.4 км
M
Красногвардейская 2.6 км
M
Зябликово 2.8 км
M
Братиславская 3.2 км
M
Домодедовская 4.1 км
Перерва 4.6 км
M
Люблино 4.8 км
Это предложениеПохожие предложения
Рейтинг района по мнению местных жителей
Братеево, ЮАО
4,0
На основе 134 оценок местных жителей
Экология
3,2
Чистота
3,8
ЖКХ
3,3
Соседи
3,7
Условия для детей
4,4
Спорт и отдых
4,0
Магазины
4,5
Транспорт
3,5
Безопасность
3,7
Стоимость жизни
2,6
Отзывы жителей
Все отзывы

Ипотечный калькулятор ставок

34 399
%

Ипотечные программы

Написать владельцу объявления

Елена

Размещает объявления
: 
8 лет 2 мес.
Всего за 3 месяца
: 
7
Написать владельцу объявления