Пошаговая инструкция для тех, кто собирается сдать квартиру : Domofond.ru
Главная Домофонд Гид Как сдать квартиру

Как сдать квартиру: главные шаги

1. Подготовьте квартиру к сдаче.

Освободите квартиру от лишней мебели и личных вещей, сделайте уборку, при необходимости проведите косметический ремонт. Если квартира без мебели, покупать новую лучше по согласованию с будущими жильцами.

2. Определитесь с ценой.

Изучите цены на такие же квартиры в вашем районе. Для этого просмотрите сайты объявлений и воспользуйтесь сервисом «Domofond Оценка». Не завышайте цену, но заранее определитесь, готовы ли вы торговаться с квартиросъемщиком.

3. Обратитесь к риелтору или разместите объявления об аренде.

Договор между владельцем квартиры и риелтором может быть эксклюзивным (когда вы не можете обращаться к другому агенту) или не эксклюзивным. Внимательно прочтите условия договора, прежде чем подписывать его.

Если вы сдаете квартиру самостоятельно, выберите один или несколько сайтов недвижимости и разместите там объявление с подробным описанием и хорошими, информативными фотографиями. В небольших городах можно расклеить объявления в том районе, где находится дом. Рассказывайте знакомым о том, что вы хотите сдать квартиру.

4. Отвечайте на звонки.

Отвечайте на входящие звонки и сообщения от потенциальных квартиросъемщиков, подробно отвечайте на вопросы. Если вам не звонят, отредактируйте объявление, поднимите его в результатах поиска за плату, снизьте цену или требования к нанимателям.

5. Договоритесь о показе.

Возьмите с собой документы, подтверждающие право собственности, паспорт и образец договора найма квартиры. При показе расскажите о плюсах квартиры, дома и района, но не скрывайте минусов.

6. Проверьте документы и возьмите залог.

Если потенциальному квартиросъемщику понравилась квартира, но ему нужно время подумать, возьмите залог (около 5 тысяч рублей) – он станет гарантией того, что съемщик заинтересован в сделке. Оставьте расписку в получении денег.

7. Согласуйте и подпишите договор найма.

Договор можно составить на основе образца договора найма. Внесите в него все значимые для вас и квартиросъемщика условия. Напишите размер залога за имущество, стоимость найма, порядок расчетов и т. п. В акте приема-передачи перечислите мебель и оборудование, которые находится в квартире. По этому списку вы будете принимать квартиру при выезде жильцов. Первый платеж обычно состоит из платы за месяц вперед и залога за имущество. Отдайте жильцам расписку о получении денег и ключи.

Договоры найма на срок менее года не требуют регистрации.

Читать дальше Скрыть
Как выгодно сдать квартиру?
Как выгодно сдать квартиру?
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
7 обязательных пунктов в договоре найма жилья
7 обязательных пунктов в договоре найма жилья
Что делать, если арендаторы не платят за съем?
Что делать, если арендаторы не платят за съем?
Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру
Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?
Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?
Аренда жилья подорожала в 65 регионах России
Аренда жилья подорожала в 65 регионах России
Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?
Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?
Регистрация и налоги ИП для чайников
Регистрация и налоги ИП для чайников
Рейтинг доступности аренды в 150 городах России
Рейтинг доступности аренды в 150 городах России
Сдаю жилье в Москве, сам гражданин Беларуси. Где платить налог?
Сдаю жилье в Москве, сам гражданин Беларуси. Где платить налог?
Посуточная аренда элитной недвижимости
Посуточная аренда элитной недвижимости
Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?
Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?
Где можно получить домовую книгу?
Где можно получить домовую книгу?
Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?
Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?
Итоги I полугодия 2018-го: чемпионат мира спровоцировал рост цен на аренду
Итоги I полугодия 2018-го: чемпионат мира спровоцировал рост цен на аренду
Дешевые студии в центре Петербурга. Что? Да!
Дешевые студии в центре Петербурга. Что? Да!
Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?
Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?
Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
Как сдать свою квартиру на чемпионат мира?
Как сдать свою квартиру на чемпионат мира?
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке
Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?
Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?
Как узаконить гостевые дома под аренду?
Как узаконить гостевые дома под аренду?
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
Идеальная квартира в аренду – какая она?
Идеальная квартира в аренду – какая она?
Как досрочно расторгнуть договор аренды?
Как досрочно расторгнуть договор аренды?
7 инструментов для инвестиций в недвижимость
7 инструментов для инвестиций в недвижимость
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
7 правил, как сделать красивые фото квартиры
7 правил, как сделать красивые фото квартиры
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?
Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?
7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры
7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры
Что такое доходные дома в современной России?
Что такое доходные дома в современной России?
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски
Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски
Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?
Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?
Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта
Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта
Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?
Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?
10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?
Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?
10 способов избавиться от неприятных запахов в квартире
10 способов избавиться от неприятных запахов в квартире
Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры
Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры