Пошаговая инструкция для тех, кто собирается продать квартиру : Domofond.ru
Главная Домофонд Гид Как продать квартиру

Как продать квартиру: главные шаги

1. Разберитесь с документами.

Проверьте, в порядке ли документы, подтверждающие ваше право собственности, узаконена ли перепланировка. Если у вас нет технического паспорта квартиры, закажите его. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, получите их согласие на продажу. Для собственников преклонного возраста может понадобиться справка об их дееспособности. Убедитесь, что у вас нет задолженностей по квартплате. Выпишите из квартиры всех зарегистрированных лиц.

2. Подготовьте квартиру к продаже.

Освободите комнаты от старой мебели, проведите генеральную уборку, чтобы показать товар лицом на фотографиях и при просмотрах.

3. Определитесь с ценой на квартиру.

Для этого используйте сервис «Оценка» или пригласите независимого оценщика.

4. Заключите договор с риелтором или разместите объявления о продаже.

Договор на оказание риелторских услуг может быть эксклюзивным (когда вы не можете обращаться к другому агенту) или не эксклюзивным. Внимательно прочтите условия договора, прежде чем подписывать его.

Если вы продаете квартиру самостоятельно, выберите один или несколько сайтов недвижимости и разместите там объявление с подробным описанием и хорошими, информативными фотографиями. В небольших городах можно расклеить объявления в том районе, где находится дом. Рассказывайте знакомым о том, что вы продаете квартиру.

5. Отвечайте на звонки.

Отвечайте на телефонные звонки: чем чаще вы берете трубку, тем выше шансы выгодно продать жилье. Если вам не звонят, это повод отредактировать объявление, поднять его в результатах поиска за плату или снизить цену.

6. Договоритесь о показе.

Возьмите на показ документы на собственность. При показе расскажите о плюсах квартиры, дома и района, но не скрывайте минусов. Заранее определитесь, на сколько вы готовы снижать цену при обоснованном торге.

7. Заключите авансовый договор. Получите аванс или задаток. Составьте расписку.

Узнайте у покупателя, каким образом он планирует оплачивать сделку. Если вы договорились с покупателем о цене и условиях, заключите авансовый договор. В него включите паспортные данные, полную стоимость недвижимости, размер аванса, дату его внесения; адрес квартиры, данные о прописанных в ней гражданах, банке, через который будут проходить расчеты, условия договора и ответственность сторон. Получите предоплату (не более 5–10% от стоимости) и составьте расписку в получении средств.

8. Предоставьте покупателю все документы.

Покупатель должен потребовать выписку из ЕГРН, техпаспорт квартиры, справки ф7 и ф9, подтверждающие, что в квартире никто не зарегистрирован.

9. Подготовьте и согласуйте договор.

Согласуйте с покупателем все условия и внесите их в договор. Договор и все приложения к нему должны быть оформлены в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для регистрирующего органа.

10. Заключите сделку и получите деньги. Составьте расписку.

Сделки с долями недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения. Для этого запишитесь на прием к выбранному нотариусу и пришлите ему на согласование подготовленные документы.

Нотариальное удостоверение других сделок с недвижимостью необязательно.

Если вы ограничены во времени, то встретиться с покупателем и подписать все документы можно сразу в отделении Росреестра или в МФЦ, чтобы сразу подать документы на государственную регистрацию.

Передачу денег можно произвести через банковскую ячейку. При наличном расчете покупатель составляет расписку о передаче средств. Она полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

11. Заплатите налог.

Если вы продали квартиру, которой владели менее пяти лет, подайте декларацию в налоговую инспекцию. О размере налога читайте в статье.

Читать дальше Скрыть
5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира
5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?
Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
5 главных законов 2018 года в недвижимости
5 главных законов 2018 года в недвижимости
Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог?
Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог?
Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта?
Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта?
Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья
Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья
Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?
Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?
10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье
10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье
Получил квартиру в дар и продаю - какие налоги я должен платить?
Получил квартиру в дар и продаю - какие налоги я должен платить?
Возможен ли обмен жильем между городами?
Возможен ли обмен жильем между городами?
Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ
Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ
Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?
Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?
Где можно получить домовую книгу?
Где можно получить домовую книгу?
Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?
Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?
Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет
Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет
Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?
Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?
В чем преимущества альтернативной сделки?
В чем преимущества альтернативной сделки?
Какой налог платят иностранцы при продаже квартиры в России?
Какой налог платят иностранцы при продаже квартиры в России?
Как проще всего передать квартиру своей жене?
Как проще всего передать квартиру своей жене?
Когда платить налог, если была цепочка продаж и покупок?
Когда платить налог, если была цепочка продаж и покупок?
Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?
Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?
3 мошеннические схемы на вторичке
3 мошеннические схемы на вторичке
Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?
Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
Новые схемы мошенничества с недвижимостью
Новые схемы мошенничества с недвижимостью
Продал долю дешевле, чем купил. Должен ли я платить налог?
Продал долю дешевле, чем купил. Должен ли я платить налог?
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Продаю квартиру дороже первоначальной цены. Какой налог я плачу?
Продаю квартиру дороже первоначальной цены. Какой налог я плачу?
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
Как продать квартиру, если один собственник против?
Как продать квартиру, если один собственник против?
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Платит ли ИП налог с продажи жилья, если владел им 10 лет?
Платит ли ИП налог с продажи жилья, если владел им 10 лет?
Как происходит раздел квартиры на доли?
Как происходит раздел квартиры на доли?
Как оформить продажу квартиры в Луганске?
Как оформить продажу квартиры в Луганске?
Как продать долю ипотечной квартиры?
Как продать долю ипотечной квартиры?
Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?
Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?
Фокус недвижимости
Фокус недвижимости
Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
Когда нужно стать налоговым резидентом, чтобы не платить налог с продажи?
Когда нужно стать налоговым резидентом, чтобы не платить налог с продажи?
Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Как избежать налога на продажу квартиры?
Как избежать налога на продажу квартиры?
Получили 2 квартиры и продаем – какие налоги нужно заплатить?
Получили 2 квартиры и продаем – какие налоги нужно заплатить?
Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?
Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?
Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?
Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?
Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?
Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?
Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?
Как риелтор отчитывается клиенту о показах?
Как риелтор отчитывается клиенту о показах?
Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?
Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?
 Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?
Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?
Какой налог платить с продажи нежилого помещения?
Какой налог платить с продажи нежилого помещения?
Могу ли я продать жилье самому себе?
Могу ли я продать жилье самому себе?
Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?
Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?
Сколько времени можно жить без регистрации?
Сколько времени можно жить без регистрации?
Как рассчитывается налог на продажу апартаментов в Ялте?
Как рассчитывается налог на продажу апартаментов в Ялте?
Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?
Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
Налог с продажи квартиры: правила и примеры
Налог с продажи квартиры: правила и примеры
4 совета, как выгоднее продать квартиру
4 совета, как выгоднее продать квартиру
Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?
Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?
Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?
Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?
Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?
Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
3 способа максимально быстро продать квартиру
3 способа максимально быстро продать квартиру
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?
Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?
Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?
Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?
Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?
Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?
Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?
Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?
Идеальное объявление о продаже квартиры
Идеальное объявление о продаже квартиры
Что пишут мелким шрифтом в договорах?
Что пишут мелким шрифтом в договорах?
Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?
Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?
Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?
3 способа продать квартиру в ипотеке
3 способа продать квартиру в ипотеке
Что можно купить в городах России, продав однушку в Москве?
Что можно купить в городах России, продав однушку в Москве?
Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости
Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости
3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать
3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать
Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?
Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?
Альтернативная сделка: как это работает?
Альтернативная сделка: как это работает?
Словарь объявлений о покупке и продаже жилья
Словарь объявлений о покупке и продаже жилья