Пошаговая инструкция для тех, кто собирается купить квартиру во вторичке : Domofond.ru
Главная Домофонд Гид Kак купить вторичную квартиру

Как купить вторичную квартиру: главные шаги

1. Если вы рассчитываете на ипотеку – обратитесь в банк и согласуйте размер ипотеки и требования банка к жилью.

2. Начните самостоятельный поиск квартиры или найдите риелтора и заключите с ним договор.

До начала работы с агентством обязательно подпишите договор на поиск объекта недвижимости. При осмотре квартиры проверьте наличие у агента договора с собственником или правообладателем объекта недвижимости. По окончании сотрудничества получите акт о выполнении договора на поиск объекта недвижимости.

3. Осмотрите квартиру, изучите район.

4. Выбрав подходящий объект, запросите документы у продавца.

Потребуйте у собственника: паспорт, оригиналы документов, подтверждающие основания приобретения объекта и право собственности на объект; документ, подтверждающий согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, если объект недвижимости приобретался в браке.

5. Заключите авансовый договор. Внесите аванс или задаток. Получите расписку.

В авансовый договор включите данные о документах, подтверждающих право собственности, паспортные данные сторон, полную стоимость недвижимости, размер аванса, дату его внесения; адрес квартиры, данные о прописанных в ней гражданах, банке, через который будут проходить расчеты, условия договора и ответственность сторон.

Размер предоплаты обычно не превышает 5-10% от стоимости недвижимости.

6. Проверьте юридическую чистоту квартиры.

Запросите документы ТБТИ, выписку из домовой книги. Для проверки подлинности правоустанавливающих документов закажите в Росреестре выписку из ЕГРН, подтверждающую факт владения объектом недвижимости. Если квартира приватизировалась, проверьте, были ли отказы от приватизации или нет. Запросите справки форм ф7 и ф9 и приобретайте квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц.

Проверьте самого продавца: посмотрите по судебным базам (на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверьте по базе судебных приставов fssp.ru наличие долгов. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить справку из психоневрологического диспансера.

7. Подготовьте и согласуйте договор.

Согласуйте с продавцом все условия и внесите их в договор. Составьте акт приема-передачи квартиры. Распечатайте договор и все приложения к нему в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для регистрирующего органа.

8. Заключите сделку и передайте деньги. Получите расписку.

Сделки с долями недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения. Для этого запишитесь на прием к выбранному нотариусу и пришлите ему на согласование подготовленные документы. Нотариальное удостоверение других сделок с недвижимостью необязательно.

Если вы ограничены во времени, то можете встретиться с продавцом и подписать все документы сразу в отделении Росреестра или в МФЦ, чтобы сразу подать документы на государственную регистрацию.

Передача денег может производиться через банковскую ячейку. При наличном расчете покупатель составляет расписку о передаче средств. Она полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Подпишите:

  1. договор купли-продажи объекта недвижимости;
  2. акт приема-передачи объекта недвижимости.

Получите:

  1. оригинал договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа;
  2. оригинал акта приема-передачи объекта недвижимости;
  3. свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время получение этого документа не является обязательным условием регистрации перехода права собственности на покупателя.

9. Зарегистрируйте право собственности на квартиру.

Отнесите в МФЦ или отделение Росреестра подписанный договор купли-продажи и ипотечный договор, если оформлялась ипотека. Заполните заявление о госрегистрации. Официальные сроки готовности документов не превышают 10 дней.

Читать дальше Скрыть
С чего начать покупку вторичного жилья?
С чего начать покупку вторичного жилья?
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?
Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек
Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
5 главных законов 2018 года в недвижимости
5 главных законов 2018 года в недвижимости
Верну ли я налог за вторую квартиру, если первую купил в 2013-м?
Верну ли я налог за вторую квартиру, если первую купил в 2013-м?
Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог?
Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог?
Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта?
Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта?
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья
Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья
Можно ли купить квартиру в соцнайме за маткапитал?
Можно ли купить квартиру в соцнайме за маткапитал?
10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье
10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье
Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?
Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?
Возможен ли обмен жильем между городами?
Возможен ли обмен жильем между городами?
Депутат Госдумы за год зарабатывает на студию в Москве
Депутат Госдумы за год зарабатывает на студию в Москве
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
5 болевых точек российского рынка недвижимости
5 болевых точек российского рынка недвижимости
Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?
Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?
Нам снизят ипотечную ставку до 6%, когда родится второй ребенок?
Нам снизят ипотечную ставку до 6%, когда родится второй ребенок?
Рейтинг экологического благополучия в 150 городах России
Рейтинг экологического благополучия в 150 городах России
За какие годы делают возврат налога по ипотечным процентам?
За какие годы делают возврат налога по ипотечным процентам?
Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
В чем преимущества альтернативной сделки?
В чем преимущества альтернативной сделки?
Дешевые студии в центре Петербурга. Что? Да!
Дешевые студии в центре Петербурга. Что? Да!
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?
Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?
Когда платить налог, если была цепочка продаж и покупок?
Когда платить налог, если была цепочка продаж и покупок?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Могу ли я получить налоговый вычет снова?
Могу ли я получить налоговый вычет снова?
Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Наследство и завещание: 25 полезных текстов
3 мошеннические схемы на вторичке
3 мошеннические схемы на вторичке
На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте
На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте
Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?
Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?
Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?
Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?
Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
Новые схемы мошенничества с недвижимостью
Новые схемы мошенничества с недвижимостью
Продал долю дешевле, чем купил. Должен ли я платить налог?
Продал долю дешевле, чем купил. Должен ли я платить налог?
Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?
Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?
Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке жилья?
Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке жилья?
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Как происходит раздел квартиры на доли?
Как происходит раздел квартиры на доли?
Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?
Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?
Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?
Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?
Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом?
Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом?
Получим ли мы вычет по новым правилам, если купили квартиру в 2007-м?
Получим ли мы вычет по новым правилам, если купили квартиру в 2007-м?
Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?
Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?
Фокус недвижимости
Фокус недвижимости
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с 2015 года?
Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с 2015 года?
Возврат налога при покупке жилья
Возврат налога при покупке жилья
Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?
Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?
Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?
Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?
Где указаны все прописанные в квартире люди?
Где указаны все прописанные в квартире люди?
В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?
В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Квартиры-студии в старом фонде: главные риски
Квартиры-студии в старом фонде: главные риски
Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски
Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски
Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?
Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?
Как купить квартиру в доме под снос?
Как купить квартиру в доме под снос?
Аренда жилья с последующим выкупом
Аренда жилья с последующим выкупом
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Существует ли рассрочка между частными лицами?
Существует ли рассрочка между частными лицами?
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?
Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?
Как купить квартиру на аукционе?
Как купить квартиру на аукционе?
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
7 правил переговоров с продавцом квартиры
7 правил переговоров с продавцом квартиры
Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?
Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?
Что такое «обычная квартира» в России?
Что такое «обычная квартира» в России?
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры
5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры
История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки...
История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки...
5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру
5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру