Пошаговая инструкция для тех, кто собирается купить квартиру в новостройке : Domofond.ru
Главная Домофонд Гид Как купить квартиру в новостройке

Как купить квартиру в новостройке: главные шаги

1. Выберите одну или несколько новостроек, в которых вы собираетесь купить квартиру.

Ориентируйтесь на цены, этап строительства, материал строительства. Изучите репутацию и историю застройщика. Убедитесь, что новостройка продается по 214-ФЗ – только договор долевого участия дает гарантии для обманутых дольщиков. Почитайте отзывы людей, которые уже заселились в построенные корпуса этого ЖК или в другие дома, возведенные застройщиком.

2. Если берете ипотеку – узнайте, в каких банках аккредитована новостройка.

Сравните условия кредитования в этих банках.

3. Посетите офис продаж и стройплощадку.

Изучите район, выясните, как расположено здание, что находится по соседству. Выясните у менеджера по продажам все детали сделки, получите копию проектной декларации, документов на землю, договора.

4. Если вас все устраивает, а документы не вызывают вопросов, подпишите договор бронирования.

Одновременно вы вносите гарантийный платеж – обычно не более 50 тысяч рублей в зависимости от стоимости объекта. После этого застройщик снимает объект с продажи. В договоре бронирования указывается, какую именно квартиру и на каких условиях вы собираетесь купить, ответственность сторон в случае отказа от сделки, сроки договора и реквизиты сторон. Если вы передумаете покупать квартиру, то гарантийный платеж не возвращается. Если сделка не произошла, например, потому, что банк отказал в ипотеке, то застройщик должен вернуть сумму.

5. Соберите и подайте в банк документы на получение ипотеки.

Это можно сделать самостоятельно, а часто – через менеджера продаж новостройки или через представителя банка в офисе застройщика.

6. Подпишите ипотечный договор в банке.

7. Подпишите договор долевого участия в офисе застройщика.

8. Зарегистрируйте ДДУ в Росреестре или оформите доверенность на регистрацию на застройщика.

Услуга регистрации ДДУ через застройщика обойдется в несколько тысяч. Если вы будете делать это сами, то заплатите только 350 рублей госпошлины и потратите пару дней.

9. Проведите оплату.

Оплату можно произвести через аккредитив, а также на расчетный счет застройщика или наличными (после регистрации ДДУ).

10. Дождитесь сдачи новостройки, получите письмо от застройщика о том, что дом сдан.

11. В указанный срок примите квартиру, подписав акт приема-сдачи квартиры.

В приемке участвуют все дольщики квартиры, указанные в договоре. Если кто-то из них не может приехать, то следует оформить доверенность на приемку. Если в строительстве или отделке есть недочеты – напишите претензию и составьте дефектный акт, дождитесь, когда застройщик исправит свои ошибки. Только после этого подписывайте акт приема-сдачи.

12. Зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.

Отнесите в МФЦ или отделение Росреестра ДДУ, акт приема-передачи и ипотечный договор, если оформлялась ипотека. Заполните заявление о госрегистрации. Официальные сроки готовности документов не превышают 10 дней.

Читать дальше Скрыть
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке
6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке
5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
Как принять квартиру в новостройке?
Как принять квартиру в новостройке?
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
Календарь налогов на недвижимость в 2019 году
Как НДС 20% отразится на стоимости жилья?
Как НДС 20% отразится на стоимости жилья?
5 главных законов 2018 года в недвижимости
5 главных законов 2018 года в недвижимости
Верну ли я налог за вторую квартиру, если первую купил в 2013-м?
Верну ли я налог за вторую квартиру, если первую купил в 2013-м?
Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?
Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?
Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?
Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья
Итоги III квартала 2018 года на рынке жилья
Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?
Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?
Эксперт: суды занижают неустойку по просрочке ДДУ
Эксперт: суды занижают неустойку по просрочке ДДУ
Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?
Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
5 болевых точек российского рынка недвижимости
5 болевых точек российского рынка недвижимости
Налоговый вычет касается расходов на сантехнику и работы по электричеству или нет?
Налоговый вычет касается расходов на сантехнику и работы по электричеству или нет?
Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?
Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?
Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?
Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?
Нам снизят ипотечную ставку до 6%, когда родится второй ребенок?
Нам снизят ипотечную ставку до 6%, когда родится второй ребенок?
Рейтинг экологического благополучия в 150 городах России
Рейтинг экологического благополучия в 150 городах России
За какие годы делают возврат налога по ипотечным процентам?
За какие годы делают возврат налога по ипотечным процентам?
Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?
Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?
В чем смысл поправок в 214-ФЗ?
В чем смысл поправок в 214-ФЗ?
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото
Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото
В ДДУ застройщика в Крыму указан незнакомый мне документ – что делать?
В ДДУ застройщика в Крыму указан незнакомый мне документ – что делать?
Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?
Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Могу ли я получить налоговый вычет снова?
Могу ли я получить налоговый вычет снова?
Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?
Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?
Дом не достроен, а ФКР объявил о долге за капремонт. Как так?
Дом не достроен, а ФКР объявил о долге за капремонт. Как так?
На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте
На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте
Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?
Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?
Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?
Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?
Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке жилья?
Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке жилья?
Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?
Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?
Какие документы нужны для покупки новостройки?
Какие документы нужны для покупки новостройки?
Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?
Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с 2015 года?
Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с 2015 года?
Возврат налога при покупке жилья
Возврат налога при покупке жилья
Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?
Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?
Как открыть эскроу-счет для ипотеки на новостройку?
Как открыть эскроу-счет для ипотеки на новостройку?
Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?
Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?
Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?
Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?
Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?
Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?
Какая инфраструктура должна быть в ЖК?
Какая инфраструктура должна быть в ЖК?
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Виртуальная реальность и покупка квартиры
Виртуальная реальность и покупка квартиры
4 главных трюка в рекламе новостроек
4 главных трюка в рекламе новостроек
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?
Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
5 плюсов панельных новостроек
5 плюсов панельных новостроек
Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?
Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?
Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?
5 признаков того, что новостройка стала долгостроем
5 признаков того, что новостройка стала долгостроем
5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки
5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?
Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?
Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?
В чем подвох низкой цены апартаментов?
В чем подвох низкой цены апартаментов?
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?
Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги
7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги
5 методов глубокой проверки застройщика
5 методов глубокой проверки застройщика
В чем разница между квартирой и апартаментами?
В чем разница между квартирой и апартаментами?
Сдача дома затянулась, что делать?
Сдача дома затянулась, что делать?
Всё об уровне шума в квартирах в новостройках
Всё об уровне шума в квартирах в новостройках
Главные риски при покупке квартиры в новостройке
Главные риски при покупке квартиры в новостройке
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса
Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса
5 правил, как принять квартиру в новостройке
5 правил, как принять квартиру в новостройке
Панель? Монолит? Кирпич?
Панель? Монолит? Кирпич?
Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках
5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках
7 главных различий между новостройками разных классов
7 главных различий между новостройками разных классов
За и против квартир в малоэтажных комплексах
За и против квартир в малоэтажных комплексах
Словарь новостроек
Словарь новостроек